Oked: Uthyrning, innebär fastighetsaktiviteter kodad av siffror 68.20 i L. avsnitt

Verksamheten omfattar hantering av byggnader, inte bara i egen, men överförs också till tillfällig innehav.

Det är omöjligt att utföra utförandet av många företag utan industriella lokaler, medel för denna nybörjare entreprenör har inte alltid, du måste hyra.

Processen att överföra byggnader har sina egna nyanser att lära sig och övervinna båda parter.

Navigering med artikel

Allmän information om den hyrda fastighetskoden

Leveransen av vårt eget icke-bostadsfastigheter är markerat med siffror - 68.20.2 i Oked och anses vara 5: e klass i förhållande till yrkesrisk i samband med speciella villkor Arbete och finansiella transaktioner.

Rosstandard 01/31/2014 I order nr 029 godkändes nya koder och en sektion som är avsedd för aktiviteter med bostäder eller produktionsbyggnader, vars siffror börjar med 68 och skiljer sig åt officiell titel På området för förvaltningen av egen egendom, förbjuden i tillfällig användning eller hyrd, affärer, kontor.

Den krypterade gruppen representerar följande operationer:

• Överföring till läger och drift av byggnader, egen eller uthyrd, bostads- och industri, lager, utställningshallar, markplottor
• leverans, tillfällig långsiktig drift eller i månad, hushåll, bostadshus för bostad

En specifik kod i klassificeraren utsågs en särskild ekonomisk riktning:

• för hyres- och bostads- 68.20.1
• ej bostadsfastigheter i tillfällig kontroll eller ägd - 68.20.2

Distinkta särdrag hos dessa koder i syfte att byggnader och strukturer. I enlighet med kod 68.20 kan verksamheterna i företag som utför sin egen byggnad eller tillhandahålla kunder rymma mobila hem där.

Professionell risk innebär att deras huvudsakliga arbete är farligt, bidrag till skador ger inte rabatter.

I vilka fall kommer det att behöva kod

Överlämnandet av vår egen fastighet Okved har också uppdelat, där 70.20.1 är avsedd att bestämma anställning med att överföra sina egna byggnader för att leva och 70.20.2 Bostadshus.

Företagets öppnande innebär att grundaren är vald riktning än företaget kommer att vara engagerade.

Varje typ av aktivitet spelades in i Oked Classifier, men entreprenören kan fungera i olika aktivitetsområden, för detta kodades utvecklarna av en slags referensbok. De har inte restriktioner, siffror kan arbeta i de riktningar som kan behärska.

Vad är kodningen för vad:

• publicStation registrerar organisationen under sitt separata nummer eller OKPO, vilket kommer att bidra till att bestämma företagets anslutning till en viss bransch.
• i koden blir det tydligt vilka aktiviteter som är engagerade i företaget, det finns inget tillstånd för många
• digitala beteckningar indikerar behovet av att öppna en licens
• tillgänglighet eller brist på organisatorisk och juridisk form
• vilka restriktioner kan ha auktoriserat kapital

Huvudsyftet med koderna är att bestämma nivån på skatte- och extrabudgetavdrag. Klassificatorn hjälper alla typer av aktivitet i ett enda ekonomiskt system. En entreprenör med förekomsten av koder är lätt att gå igenom registreringsförfarandet och det är lättare att utfärda en rapport till skattemyndigheten.

Statliga myndigheter har utvecklat ett kodningssystem i klassificeraren för att bestämma skattesatserna för att genomföra statistisk informationsinsamling för varje bransch.

Hur man dekrypterar digitalt värde

Okved består av 17 delar av typ av aktivitet, de är i sin tur dividerade med underavsnitt.

Om du lämnar in siffror i ordning kan man förklaras för produktion av produktion enligt följande:

• klassen anses vara den första - xx
• som en underklass - XX X
• till gruppen tillhör - xx xx
• undergrupp är - xx xx x
• typ av industri serverar - xx xx xx

Om det är omöjligt att bestämma det valda arbetet i klassificeringen, finns det ett namn för andra. IP och Jurlitsa arbetar med koder. När du skriver ett uttalande för att registrera den nyskapade organisationen, ange minst 4 digitala värden. Huvudaktiviteten är den mest produktiva och lönsamma, eftersom ytterligare produktion får ta åtminstone hela klassificeraren.

Koder de första assistenterna i klassificering och kryptering av olika typer av arbete, såväl som i utvecklingen av standarder och rättsakter, vilket ytterligare reglerar landets ekonomi.

Hur man hyr en icke-bostadslokaler - på video:

Fråga din fråga nedan

Kommersiella fastigheter är en materiell databas för att organisera olika affärer. För detta är det inte nödvändigt att lösa in dyra rum eller hela föremål, eftersom de kan tas bort under en period som har kommit överens med kunden. Ett sådant tillfälle är fördelaktigt inte bara för entreprenörerna, utan också för de som är ägare till fastigheten avsedd för mig. Som praktik visar, i Ryssland, är den kommersiella fastighetsuthyrningsmarknaden extremt utvecklad och varje år ger mycket stora mängder till statsbudgeten tack vare skatteavdrag. Spåra eventuella finansiella flöden i denna miljö hjälper den allriska klassificeraren för ekonomisk verksamhet. Till exempel, i enlighet med Oked och 2016, och nu uthyrning av icke-bostadslokaler finns i avsnittet "L "i klass 68. Här hittar du alla koder för organisationen av verksamheten.

Om du har egen fastighet är det värt att veta att det på den moderna marknaden är den mest värdefulla tillgången på grund av jämlikhet med inflationsnivå i många decennier. Av denna anledning är det möjligt att vända sådan egendom till riktiga pengar utan några problem. Och inte nödvändigtvis sälja. Det är nog att ställa ett objekt för kortsiktigt eller långsiktigt leasingavtal. För att fullt ut legalisera sin verksamhet är det dock nödvändigt att genomföra registreringsförfarandet i de relevanta fallen för att få status för en entreprenör eller en juridisk person. Annars kommer eventuella intäkter från hyresavtalet att vara olagligt, och du är hotad med det administrativa ansvaret.

Andra former av arbete

Men inte bara uthyrning av icke-bostadslokaler till Oked år 2016 och för närvarande är en överkomlig aktivitet. Det finns också mellanhänder som kan agera:

• Privata ansikten.
• Konsulter.
• Underrendators.
• Fastighetsbyrå.
• Chef.

Verksamheten för dessa entreprenörer ingår också i listan i Oked i den här klassen. Dessutom kan samma fastighetsmäklare ha olika funktioner, med början av sökandet efter lämpliga kommersiella fastighetsobjekt och slutar med konsulttjänster. Om du vill öppna ditt eget företag på den här profilen, bör du tydligt veta de koder som uppfyller kraven i den nya klassificeraren.

Det andra vanliga alternativet för yrkesmässig anställning är förvaltningen av fastigheter på en bitbaserad basis eller för ersättning. Det vill säga det finns företag som kan tillhandahålla fullständig kontroll över alla indikatorer på byggnaden, genomföra reparationsarbete och svara på eventuella ändringar. Ofta kombineras ett sådant fenomen med uthyrning av egen fastighet, Okved ger en separat uppsättning koder för arbete.

Det finns också ett koncept som sublease. Hyresgästen är en slags medlare, men verkar i ansiktet och på egen bekostnad. Syftet med sådana händelser är att hitta ett lönsamt erbjudande att hyra, använda det och välja en klient som kommer att vara överens om att hyra till en högre kostnad. Faktum är att nästan hela marknaden nu arbetar med detta system, men fastighetsbyråer själva är som Subleators. TRUE, som en fördel, lagde de sin inkomstprocent.

Klassificeringskoder

Om din prioritet är uthyrning, kommer Okved att hjälpa dig att välja de nödvändiga koderna för att registrera eller expandera profil. Här hittar du både anställning i samband med tillhandahållandet av tjänster som konsulter och mellanhänder och alternativ för att organisera ett företag baserat på vår egen egendom. Dessutom ger klassificeraren också en sådan tjänst som hyrande hela kommersiella byggnader, köpcentrum Och andra föremål av allvarliga vågar. Men det finns inga tydliga restriktioner för begreppet icke-bostadsfastigheter, så varje entreprenör kan tolka den från den gynnsamma sidan.

TRUE, om när du registrerar dig kommer att ge en felaktigt fylld form, inga smutthullar i lagstiftningen hjälper dig, så vi rekommenderar starkt att före ett besök i den federala skatteservice att försiktigt förbereda sig för detta händelse och memorera följande algoritm för åtgärd:

1. Välj önskade koder. Om du är intresserad av att hyra icke-bostadslokaler har Okved ett helt urval av detta ärende. Läs informationen på den officiella FTS-webbplatsen efter klassificering, hitta de aktuella data där och säkra dem separat. Och glöm inte att kontrollera om dessa koder är den andra upplagan. Om du anger föråldrad information, kommer det att anses vara ett brott mot det etablerade registreringsförfarandet, och du kommer helt enkelt att vägra att öppna företaget av entreprenörskap.
2. Kompetent fylla i lämplig ansökningsblankett. För juridiska personer är detta № P11001, och för enskilda entreprenörer - P21001. Här anses intagning av de minsta fel och brister också som en anledning till vägran.
3. Skicka in en ansökan inom tidsfristen och ta det färdiga dokumentet på registreringsorten.

Oked Code för att hyra lokaler bestäms av klassificeringen OK 029-2014 (KDES ed. 2), som är godkänd av Rosstandard i ordern från 31 januari 2014 nr 14-konst. Tilldelningen av denna typ av verksamhet i en separat riktning gör det möjligt för företag och PI med staten registrering att utse tillhandahållandet av tjänster för tillfällig tillhandahållande av fastigheter som verksamhet.

Oked leasing av icke-bostadslokaler kan vara den viktigaste, i det här fallet, måste det mesta av affärsenhetens inkomst komma från hyresverksamheten. Om den förhandsgranskning av förhandsgranskningen är markerad i registreringsdokumenten som en tilläggskod, innebär det att företaget (IP) specialiserar sig på andra områden av entreprenörskap, men på grund av att bolaget har fria anläggningstillgångar, använder den inte dem I produktionsverksamheten sänder, men tillfälligt på betald basis till tredje part att använda.

Okved - uthyrning av icke-bostadslokaler 2019

I fastighär markerad i en separat sektion som anges av bokstavsymbolen "L". Den presenterar en generaliserad kod - 68, enligt vilken följande anvisningar kombineras:

inköp och försäljning av fastigheter;

Oked hyra av icke-bostadslokaler;

hantera din egen eller hyrd egendom;

genomförande av fastighetsverksamhet för separat material ersättning (mellanliggande tjänster).

Okved 2019 Uthyrning av lokaler är gruppkoderna 68.20. Den 78,20 Ciffer-koncernen kombinerar den ekonomiska verksamheten för att hyra tillgångar för drift av fastigheter som tillhör ägarrätten eller till förfogande enligt leasingavtalet. Leasing av lokaler Oked 2019 i koderna Grupp 68.20 innebär överföring till tillfällig användning av både enskilda rum och byggnader, webbplatser (vi pratar om lager, utställningshall, mark, kontorskomplex, etc.).

Oked koder för hyreslokaler inkluderar:

Kod 68.20.1 - Verksamheter inom ramen för hyra och förvalta egna bostadsfastigheter, verksamhet i samband med förvaltningen av hyrda bostäder. Den oktrerade leasinguthyrningen (68.20.1) används endast av de företag och IP, som vid de avtalsliga principerna får en avgift för användning av sina bostadsfastigheter (bostadshus, lägenheter etc.) av tredje part. Källan för inkomst kan vara fysiska och juridiska personer.

Kod 68.20.2 - Uthyrning av fastigheter. Okved är lämplig endast för uthyrning av rum som inte är avsedda för bostäder.

Vid genomförandet av medlingsgraden av egendom, gäller koder från grupp 68.3. En sådan chiffer är endast karakteristisk för fastighetsmäklare, fastighetsbolag. Denna kategori av ciphers är relevant i förhållande till följande åtgärder:

Oked hyra av fastigheter 68.31.2 involverar mellanhändernas verksamhet enligt avtalet eller för ersättning vid transport av hyresförteckningar, när man väljer ett lämpligt objekt på fastighetsmarknaden. För bostadsanläggningar gäller kod 68.31.21, för fastigheter utanför bostadsområdet - 68.31.22.

Kod 68.31.4 - Att tillhandahålla rådgivande stöd av mellanhänder i genomförandet av hyresavtalet (inklusive bostäder - 68.31.41, icke-bostadsområde - 68.31.42).

Kod 68.31.5 - Bedömarens verksamhet (för bostadsfastigheter - 68.31.51, Ej bostäder - 68.31.52).

68,32 - Kod relaterad till fastighetsförvaltningen av tredje part på betald eller enligt kontraktet. Det kan tillämpas institutioner som samlar hyran (68,32,1 - bostadsfond, 68.32.2 - icke-bostadsfond).

Att välja Oked Lease of Property som en av verksamheterna bör entreprenörer och företag som äger fastigheter och självständigt ge objekt i tillfällig användning av motparter. Koderna i denna grupp kan tillämpas både av de affärsenheter som inte ägs av tillgångar, men de utskjutande mellanhänder i uthyrning av fastighetsobjekt. Leverans av egendom för uthyrning (Oked från 68 grupper) är relevant och för fall med sublease - när bolaget sänder hyrd egendom till tillfällig användning till tredje part. Transaktioner kan genomföras med avseende på ett antal fastigheter - lägenheter, hus, rum, kontor, vandrarhem, garage, utrustade jobb, etc.

Organisationen hyr sitt eget icke-bostadsfastigheter och tillämpar ett förenklat skattesystem. Enligt Okved (KDES ed. 1) Denna typ av aktivitet tilldelas kod 70.20.2. Intäkter från denna typ av verksamhet är mer än 70%. Enligt Oked 2 har denna typ av aktivitet kod 68.20.2 "hyra och hantera egen eller hyrda fastigheter". I konst. Ryska federationens 427 skattekod bland förmånsaktiviteter indikeras av "lokal fastighetsförvaltning" utan olika nyanser.
Har företaget rätt att använda förmånliga avgifter av periodiseringspremier?

I det här problemet följer vi följande position:
När man utför verksamhet för att hyra sitt eget fastigheter har företaget inte rätt att tillämpa nedsatta försäkringspremier.

Vi rekommenderar att du bekanta dig med materialen:
-. Tariffer av försäkringspremier för betalare som tillämpar ett förenklat beskattningssystem (från 1 januari 2017).
-. Fördelar och låga försäkringspremier från 1 januari 2017.

Svaret förberett:
Expert service Juridisk konsultationsgaranti
Revisor, medlem av den ryska unionen av revisorer Fedorova Lily

Kvalitetskontroll:
Anmälare av juridisk konsulttjänst Garant
Professionell Accountant Rodiushkin Sergey

Materialet framställdes på grundval av ett individuellt skriftligt samråd som tillhandahålls inom ramen för den juridiska konsulttjänsten.

Köp ett affärsrummet på det första etappen av skapandet kan vara problematiskt. Eftersom entreprenörer föredrar att ta fastigheter uthyres. Detta gör att du kan minska engångsutgifterna. men hyr av icke-bostadslokalerassocierad med ett antal funktioner som skiljer processen från Classic. Detta leder till en hel lista med problem, oförmågan att snabbt lösa som orsakar förseningen i början av genomförandet av verksamheten.

Om en juridisk eller en individ vill undvika dem och påskynda processen med att passera icke-bostadsfastigheter för uthyrning, för att starta förfarandet, är det nödvändigt att analysera aktuell information om ämnet. På förfarandet för genomförandet av åtgärder, är de särdrag som läggs över förfarandet beroende på hyresgästens och hyresvärdens status, liksom på beskattningsens särdrag, att prata ytterligare.

Behöver perserna registrera sig som en IP för att hyra icke-bostadslokaler?

Rätten till egen bostadsfastigheter konsolideras av enskilda artiklarna 131 och 213 Civilkod Rf. En person som erkänns av ägaren av fastigheten har rätt att avyttra det och använda efter eget gottfinnande. Denna möjlighet registrerar artikel 209 i den ryska federationens civiller. Samtidigt har varje medborgare möjlighet att hyra en icke-bostadsplacering. Regeln återspeglas i artikel 608 i den civila koden i Ryska federationen. PHYS person kan förverkliga sin rätt att ge upphov till icke-bostadsfastigheter. Samtidigt ålägger de artiklar i lagen inte att registrera sig som en undersökningsperiod. En person är dock engagerad i entreprenörsaktiviteter med hjälp av att lämna fastigheten, det kommer att bli nödvändigt att öppna en undersökningsperiod.

När för att undvika öppningen av undersökningen är omöjlig?

Personer kan börja genomföra entreprenörsaktiviteter efter det att den relevanta registreringen kommer att hållas och kommer att få status för PI. Lagen ålägger emellertid inte att en medborgare blir Jura ansikte. Denna regel återspeglas i artikel 23 i den ryska federationen. Från andra manipuleringar särskiljs entreprenörsaktiviteter av ett antal funktioner.

Vilket innefattar:

• med fastighetshyresgästen observeras hållbara obligationer.
• under en viss period utförs transaktionen regelbundet.
• personen håller redo om ingående transaktioner och verksamheter.
• fastigheter förvärvades speciellt för transaktioner.
• en person har en vanlig intäkt till följd av användningen av fastigheter.

För att hyra fastigheter att hyra ska erkännas som entreprenörsverksamhet och ledde till behovet av att registrera sig som en undersökning, bör det bevisas att alla transaktioner ingicks för att uppnå permanent inkomst.

Till exempel kan undertecknandet av leasingavtalet i ett år och mer, liksom slutsatsen av transaktioner med samma organisationer vara undertecknande av leasingavtalet. I den här situationen måste du registrera dig som en IP.

Vad händer om du inte registrerar dig som en IP?

Om en person bryter mot artiklarna i lagen och börjar utföra entreprenörsaktiviteter utan registrering, kommer rättsliga förfaranden att inledas. En medborgare kan lockas till administrativt eller straffrättsligt ansvar.

I sitt hänseende kan en av följande straff tillämpas:

• monetär återhämtning 500-2000 rubel (artikel 14.1 i Ryska federationens administrativa kod).
• monetär återhämtning upp till 300 000 rubel (artikel 171 i Ryska federationens strafflagstiftning).
• attraktion för obligatorisk arbetstid på 480 timmar (artikel 171 i Ryska federationens strafflagstiftning)
• arrestera i en period till sex månader (artikel 171 i Ryska federationens strafflagstiftning)
• straff i inkomstbeloppet i 2 år (artikel 171 i Ryska federationens strafflagstiftning).

Hur är kontraktet med juridiska personer och privatpersoner?

Regeln som regleras av uthyrning av bostadslokaler från en individ, det finns ingen i rysk lagstiftning. Genom att utarbeta ett kontrakt är det nödvändigt att åberopa bestämmelserna i kapitel 34 i den ryska federationen. Regleringslagen innehåller allmän Om tillhandahållandet av egendom för uthyrning.

Artikel 606 i den ryska federationen återspeglar att hyresvärden som inte är en juridisk person är skyldig att överföra till hyresgästen till tillfälligt använda och besittning efter en viss avgift.

Hyresavtalet utarbetas i enlighet med normerna i artiklarna 434 och 609 i den ryska federationen. Deltagarna i avtalet är skyldiga att skriftligen utarbeta ett dokument. Klar papper undertecknat av var och en av parterna.

Kontraktet måste innehålla obligatorisk information, som inkluderar:

• detaljer om juridiska personer och individer;
• objektinformation;
• användarvillkor för fastigheter;
• storleken uthyrning.

Parterna har rätt att helt och hållet ange, för vilken tid ett kontrakt ingås. Om det inte finns någon sådan information, antas att fastigheten är hyrd för obestämd tid.

En sådan regel redovisas i artikel 610 i Civilkoden i Ryska federationen. I texten i kontraktet måste du ange Oked-koden. Om lokalerna utförs uthyres, används kod 70.20.2. Regeln är endast relevant om den kommer till bostadslokaler. Fylla på objektets egenskaper i kontraktet måste du ta hand om.

Dokumentet kommer att återspegla följande uppgifter:

• inventarier Room Room;
• noggrann adress som indikerar golvet och platsen för rummet på den;
• utnämning (t.ex. kontor, för lager etc.);
• namnet på ett rum;
• fastighetsområde.

I enlighet med artikel 609 i den ryska federationens civiller anses kontraktet officiellt ingås först efter det att det är registrerat i Rosreestre. Om transaktionen ligger under en period på mindre än 1 år, krävs inte registrering. Avtalet kan utarbetas i någon form. En liknande regel är också giltig för förlängning av kontraktet under samma period.

För att klara statusregistreringen måste du förbereda ett paket med dokument. Det är nödvändigt att inkludera:

• ett uttalande som kan erhållas från en notarie eller annan specialist som är engagerad i upptagande av de nödvändiga handlingarna.
• kontrakt och alla ansökningar om det
• passports personer i transaktionen;
• kontrollera om betalning av statlig tull
• annan dokumentation om det finns ett behov av att ge det.

Hur är beskattning?

Om egendom ger inkomst, beskattas det. Datum för insättning pengar Och förfarandet för att göra beräkningar beror direkt på skattebetalarens status. Om beräkningen utförs enligt USN med ytterligare försäkringspremier, kommer mängden avdrag för staten att vara 6% av hyran. En sådan regel gäller Sp. Att leverera om det fysiska ansiktet kan passera rummet, det är möjligt att ta reda på att denna möjlighet är närvarande. Medborgaren måste dock betala 13% av NDFL med betalning en gång. Reglerna som återspeglas i artikel 208 i Ryska federationens skattekod. Om en medborgare faller bort från att betala skatt, kommer han att lockas till straffrättsligt ansvar eller en administrativ straff kommer att införas.

Om hyresvärden är en organisation

En juridisk person kan nås. I enlighet med artiklarna 209, 213 och 608 i Civilkoden i Ryska federationen har organisationerna samma rätt till innehav, användning och bortskaffande av egen egendom, liksom fysiska ansikten. Samtidigt ställer lagen inte begränsningar av antalet anläggningar som ägs av de juridiska personerna. Denna regel återspeglas i artikel 213 i den ryska federationens civiller. Om uthyrningslokaler utförs av en juridisk person, ingås kontraktet i enlighet med artiklarna 606 och 670 i den ryska federationen. I det här fallet ska dokumentet ange Oked Code 70.20.2.

Kontraktet med en juridisk person är nödvändigtvis skrivna skriftligen. Samtidigt spelar det ingen roll varför fastigheter tillhandahålls.

Kontraktet måste också innehålla obligatorisk information där

• egenskaperna hos rummet;
• information om juridiska och fysiska personer som förekommer i kontraktet.
• hyra;
• funktioner i användningen av lokaler och reparation;
• signaturer av deltagarna i transaktionen.

Om kontraktet inte anger leasingperioden antas det att det avslutas på obestämd tid. Denna regel är fastställd i artikel 610 i Civilkoden i Ryska federationen. Kontraktet och alla ansökningar bör också registreras i Ryssland, om fastigheter utanför bostadshus hyrs ut för mer än 1 kalenderår.

För att den behöriga organet ska komma överens om att registrera, kommer den juridiska personens företrädare att behöva förbereda följande handlingar:

• slutförd i enlighet med reglerna
• dekorerat och tecknat avtal, liksom en ansökan till den;
• cadastral Real Estate Passport;
• papper bekräftar organisationens rättsliga status
• dokument som bekräftar det faktum att göra statliga tull
• ytterligare papper om deras bestämmelse är nödvändig.

Om hyresvärden är en individ

Om en individ fungerar som hyresvärd, processen med att utarbeta kontraktet och funktionerna i transaktionsändringen. Så i det dokument måste du ange adressen och egenskapen hos rummet. Samtidigt kommer adressbetalningarna inte att bli föremål för periodiserad moms. Den innehåller nyttabetalningar.

En person som hyr ett kommersiellt lokaler kan debitera en avgift till personens banks bankkonto eller ge det med pengar.

Förändringen i hyran måste utföras i enlighet med gällande lagstiftning. Artikel 614 i den ryska federationen i den ryska federationen konsoliderade att justeringen av betalningsbeloppet inte skulle ske mer än en gång om året. Om kontraktet är mer än ett år måste dokumentet vara registrerat i Roseestras territoriella division.