• 1 Hur mycket kan tjäna pengar på hyra
• 2 Var att starta ett företag: Vilka dokument behövs och vad som kan hyras
  • 2.1 Legalize Business
  • 2.2 Välj önskade Oked-koder
• 3 Matlagningslägenhet för uthyrning
  • 3,1 Var kan man köpa en lägenhet för uthyrning
• 4 Hur man relaterar intäkter och kostnader
• 5 Vi skyddar dig mot risker
• 6 tips för framgångsrik företagsledning

Planerar att hyra en lägenhet att hyra, men vet inte vart man ska börja? Eller letar du efter ett sätt att tjäna pengar på att hyra fastigheter och tänka på möjliga strategier, men lockar ingenting? Är du rädd att det inte kommer att finnas någon permanent inkomst?

Att hyra en lägenhet eller annat boende för uthyrning är lönsamt eftersom det ger en stabil inkomst. Om fastigheter ska sälja, blir vinsten en gång. Därför föreslår vi att vi uppmärksammar denna metod för att erhålla ytterligare inkomst. Vi kommer att berätta i detalj om leveransen av lägenheten att hyra, som först bör ägna uppmärksamhet åt, och hur man gör den här idén till ett stabilt företag.

Hur mycket kan du tjäna på hyra

Intäkter när du hyr en lägenhet för uthyrning i regionerna kommer att vara annorlunda. I Moskva och St Petersburg kan du få från 20 till 30 tusen rubel för en enrumslägenhet i ett bostadsområde. I städer-miljoner målare och Nearyillionniki kan du få cirka 15 tusen rubel per odux i mitten och 10-12 per lägenhet i ett bostadsområde. I regionala centra med en befolkning på cirka 500 tusen personer - 8 tusen rubel för en lägenhet i gott skick.

I en liten stad på 5 år är det möjligt att hyra en lägenhet ca 480 tusen rubel, i stora städer - cirka 900 tusen rubel, i Moskva och St Petersburg 1,5 miljoner rubel.

Om lägenheten ligger i ett prestigefyllt område, och i det moderna reparationer, är hyran dyrare. Således hyr en två-rumslägenhet i Tver-distriktet i Moskva kostar 140 tusen rubel i månaden, och i området Mitino - 40 tusen rubel. I båda fallen är närmaste tunnelbanestation 700 meter bort.

Två sovrum och tre-rumslägenheter är mindre benägna att kräva, men de kan också godkännas. Om till exempel Trejka är belägen bredvid universitetet, så kan du överlämna till eleverna. Så du hittar permanenta hyresgäster och kommer att få regelbunden inkomst.

Att bo för pengar som mottas för att hyra en lägenhet är ganska riktig. För att täcka de viktigaste behoven kräver en person per månad i genomsnitt 20 tusen rubel. Detta räcker för betalning av verktygstjänster av sin lägenhet,inköp produkter. För att förvärva kläder, nya hushållsapparater och slappna av, måste inkomst vara mer. I Moskva kommer St Petersburg och städerna miljoner av minimibeloppet att vara högre.

För att täcka kostnaden för en person måste du passera:

• 1 lägenhet i Moskva;
• 2 lägenheter i St Petersburg;
• 2-3 lägenheter i miljoner städer;
• 3-4 lägenheter i regionala centra med en befolkning på ungefär en halv miljon.

Detta system kommer att agera om anständiga invånare har kommit, och lägenheten kommer inte att vara tom. Det kan ta flera år. Vi analyserar i detalj hur man ordentligt organisera affärer för uthyreslägenheter.

Var ska man starta ett företag: Vilka dokument behövs och vad du kan hyra

Hur tjäna pengar på hyra bostäder? Först och främst, kommer vi att räkna ut det du kan hyra:

• rum i lägenheten;
• lägenhet;

Om du har en egendom som gick till arvet, kan du börja gå ut. Om det inte finns någon fri lägenhet kan du köpa den på din ackumulering, eller ta ett konsumentlån eller inteckning.

Konsumentkredit - lån till medborgare att förvärva olika saker eller stora saker: mobiltelefon, Vitvaror, Möbler, Bilar, Bostäder.

Hypotekslån - ett mållån för bostäder, utfärdat om säkerheten för den förvärvade fastigheten. Du kan lägga och redan har fastigheter. Hypotek är flera gånger högre än mängden konsumentlån. Om låntagaren inte kan betala en skuld blir banken ägaren till den lagliga egendomen.

Kan du inte ta ett inteckning, men vill du öka dina ackumulationer på bekostnad av investeringar i fastigheter? Vi erbjuder att bekanta dig med en sådan strategi som resultat på subarend Apartments. Från en lägenhet kan du få flera gånger det belopp som ger uthyrning.

Legiza affärer

Du har en lägenhet, det är bara att börja handt. Du bör överväga att du måste betala hyreskatten. Om du gömmer inkomst, måste du inte bara betala skatt, men också böter på 40% av det. Plus, för att underlåtenhet att lämna in avkastningen - 5-30% för varje månad av förseningar.

Det finns flera sätt att höja skatter:

Den första är att ingå ett avtal som en individ . I det här fallet betalar du 13% från mottagna intäkter.

Andra - Registrera IP:

1. Förbi förenklat system Skatten kommer att vara 6%. Fram till 30 april varje år måste du lämna in en inkomstdeklaration, betala skatt - varje kvartal.
2. Få ett patent. Den köps vid kalenderåret. Kostnaden är inte fastställd, den beräknas individuellt i procent av påstådd inkomst. Samtidigt beror det slutliga beloppet på området i lägenheten och regionen.

Till exempel, i Moskva, kostar ett patent för en enrumslägenhet med ett område på 50 kvadratmeter 12 600 rubel. Skatten kommer också att vara 6%. I det här fallet betalas skatten i förväg. Inom 90 kalenderdagar är det nödvändigt att betala 1/3 av beloppet från det ögonblicket att köpa ett patent, till slutet av patentutgången - de återstående 2/3.

För det mesta intäkter på att hyra lägenheter legalisera i Moskva och St Petersburg. Om du bor i en annan stad och anser att sändning av information till en skatt är en extra spendera tid, kommer det inte att vara överflödigt. Rapport "där" kan avundsjuka grannar eller till och med vänner eller släktingar. När din inkomst är legaliserad, borde du inte oroa dig för detta.

Välj önskade Oked-koder

När du registrerar den IP måste du angeoked koder (All-russian klassificerare av art ekonomisk aktivitet). Du hittar följande koder:

• 68.20 - Hyr och hantera själv eller hyrda fastigheter;
• 68.20.1 - Hyr och hantera själv- eller hyrd bostadsfastigheter;
• 70,20 - Leverans av egen fastighet;
• 70.20.1 - Leverans av egen bostadsfastigheter.

Lär dig hur du kan få intäktsinkomst.

Förberedande lägenhet att hyra

Oftast är lägenheten hyrd med möbler. Vissa har en komplett uppsättning som krävs för ett bekvämt liv, i någon minimal uppsättning. Mindre ofta ger upp tomma lägenheter, men de är efterfrågade.

Låt oss ta reda på vad som ska vara i lägenheten så att du kan överlämna det.

Färsk finish är önskvärt. Om du inte har ett sådant tillfälle nu, se till att det är i gott skick. Om du reparerar, ta sedan material med en marginal. Tapet platser kan förlora sina utseende Och till och med stäng av, och kakelen kommer att bryta. I sådana fall kan du snabbt eliminera de bildade defekter.

Invändiga dörrar kan levereras både billigt och dyrt. I det första fallet kommer deras ersättning inte att kräva mycket pengar, och i det andra blir det svårt att skada. Ingångsdörren är bättre att leverera, det kommer att vara längre.

Rörmokare installerar utländska, företrädesvis finska varumärken. De har budgetalternativ som kommer att leva länge.

Från hushållsapparater i lägenheten borde minst en vara:

1. Kylskåp;
2. Kök spis;
3. Tvättmaskin.

Med en sådan uppsättning kan du redan söka efter boende. Du hittar dem snabbare om det kommer att finnas mer i lägenheten:

1. Mikrovågsugn;
2. Strykjärn och strykbräda;
3. Vatten kokare;
4. Tv;
5. Wifi router;
6. Hårtork.

Internet är en integrerad del av livet. Du kan spendera i den lägenhet som du tar, Internet och TV eller bara Internet och installerar en Wi-Fi-router. Ledningar gömmer sig omedelbart. Välj tariffen med maxhastigheten. Om invånarna har flera datorer och telefoner, kommer hastigheten inte att falla så mycket. De nya hyresgästerna behöver inte tänka på vad online att hålla, och i din lägenhet kommer inte ständigt att ha nya ledningar.

Från möbler i lägenheten borde vara:

1. Fällbar soffa eller dubbelsäng. Om området är stort, är det bättre att lägga en säng. Om lägenheten är liten, är soffan lämplig eftersom det är omöjligt.
2. Rymlig skåp.
3. Skriftligt bord och stol.
4. Vägghyllor För bagage.
5. Köksuppsättning, bord och stolar.
6. Nattduksbord. Valfritt element, men det skapar en komfort.
7. Byrå. Också ett valfritt element, speciellt om garderoben är stor.

Om du inte har möjlighet att reparera i lägenheten och köpa nya möbler, hyra en lägenhet i det skicket och med de möblerna som är. Det viktigaste är att det är i gott skick, och hon kunde använda.

Var kan man köpa en lägenhet för uthyrning

Köp en lägenhet för att lämna ut det? Först och främst uppmärksamma området och undersöker "hyresgästerna" -marknaden. Så du kommer att ha en ständig ström av hyresgäster, och lägenheten kommer inte att vara tom.

Till exempel, i Moskva föredrar folk att hyra lägenheter i öst, sydost och söder om staden. Experter förklarar detta av det faktum att det finns en billig hyra jämfört med andra distrikt i huvudstaden.

"Sådana lågt betygsområden upptarförst och främst, på grund av komplexet transport Tillgänglighet Och eftersom de byggdes, och de är byggda, på territorierna, "disheveled" av promon, "förklaradeMaria Zhukova, första biträdande chef för Miel-hyra.

En källa

Det är inte nödvändigt att ha flera lägenheter att sätta intäkter på hyran. Om du har ett lanthus, ge upp det. Det finns flera sätt att få en stabil vinst: Ta reda på hur man gör upp affärsplan lönsamt hus.

Hur man relaterar inkomst och kostnader

Om du har tagit en lägenhet i ett inteckning, bör hyresbeloppet vara sådant att täcka månadsbetalning och verktyg. Annars kommer denna verksamhet att arbeta i minus. Om du tvivlar på att det här sättet att tjäna är lämpligt för dig, föreslår vi att du känner med andra.idéer för att erhålla fastighetsinkomst.

Vi skyddar dig mot risker

Varje företag är förknippat med risker, inklusive affärsuthyrningslägenheter. För att skydda dig från dem, behöver du känna dem i ansiktet.

"Den största rädslan för hyresvärden är en brand eller översvämning. En gemensam situation som du måste möta ägarna av bostäder är skadad egendom. Till exempel anger en familj den lägenhet där barn är tillåtna allt: Rita på tapeter, kör en korridor med cykel, klippa möbler. Eller ett annat realt fall - eleverna hyrde bostäder lyckades krossa inte bara en del av utrustningen, utan också alla diskar, toalett och glasmålning i dörröppningen. Efter att sådana hyresgäster måste göra kosmetiska reparationer i lägenheten och byta möbler, säger den allmänna chefen för VSN Realty Yana Glazunova.

En källa

Innan gör en hyresavtalsmall. Det kommer att undvika många akuta stunder. Ange hypotekslån, och i vilka fall returneras det till hyresgäster. Om du varnade för 2 eller 3 månader att det inte finns några skulder bakom gästerna, och i lägenhetsmöblerna och tekniken var kvar i gott skick, du kan returnera dessa pengar.

Ange kostnad, betalningstid, hela situationen i lägenheten och böter för skadlig egendom. Invånarna kommer att vara försiktiga under sin vistelse, och du behöver inte gissa, i vilket tillstånd är lägenheten, om den här månaden inte kunde kolla in det. Experter rekommenderar bättre att lära sig människor innan de handlar hem och utarbetar ett kontrakt.

För bättre klarhet minskade vi alla risker och tips om deras nedgång i tabellen:

"Det är väldigt viktigt att känna till arbetsgivarna, vet vem som bor, inklusive och ta hänsyn till mentaliteten hos olika nationer. Det är också viktigt att förstå att mycket beror på bostadsklassen. Om lägenheten kostar 100 tusen per månad, är det mest troligt, det här är helt olika invånare i Asien än 20-30 tusen, "sade Alexander Harybin ägaren till sin egen lägenhetsbyrå.

En källa

Vi demonterade i detalj hur man hyr en lägenhet att hyra, med vilka fallgropar som kan uppstå och vad du behöver vara uppmärksam på. Låt oss ge dig några fler tips:

1. Tänk på plats och önskemål om hyresgäster. Bostäder är långt ifrån stoppet, och nära dagis och skolan? Ange i meddelandet som hyr ett hem par med barn. Lägenheten kommer inte att vara tom.
2. Lägenheter med tre sovrum att passera det svåraste. Om hon är ledig under lång tid, gör reparation i det och ger det runt rummen. Ungdomar har inte alltid råd att hyra odds, och rummet kan vara överkomligt.
3. Dra inte åt reparationen innan du hyr en lägenhet. Varje månad av driftstopp för dig är förlorade pengar.

Vill du säkra dig själv en bekväm ålder? Köp en lägenhet, till exempel i Berlin och ger också upp det. I Tyskland är det inte vanligt att ha egna bostäder, cirka 80% av tyskarna lever på avtagbara lägenheter.Hur man köper en lägenhet i Berlin, kommer du att ta reda på här.

Egendomen - bra sätt Inte bara för att hålla dina besparingar, men också att öka. Du behöver bara veta hur man gör det. Du kommer att ha en permanent passiv inkomst som du kan öka, eftersom all nödvändig kunskap du redan har!

Professionella affärsplaner

Daglig leverans av lägenheter blir alltmer popularitet bland hyresvärdar. Detta beror på det ökade utbytet jämfört med leverans av bostäder på långsiktigt. Service populär från resor, glädje, turister, par med barnFör vilket hotellet kanske inte är överkomligt, och vandrarhemmet är oacceptabelt av ett antal skäl.

Tänk på detaljerna i denna verksamhet i ordning.

Kära läsare! Våra artiklar pratar om typiska sätt att lösa juridiska frågorMen varje fall är unikt.

Om du vill veta så här löser du exakt ditt problem - kontakta online-konsultformuläret till höger eller ring telefonen nedan. Det är snabbt och gratis!

Fastighetsalternativ för leverans

Det vanligaste alternativet är gratis bostäder. Till exempel, efter släktingar finns det gratis bostäder. Om det inte finns någon önskan att sälja det, ingen möjlighet att organisera sin verksamhet och lönsam, inte den värsta idén.

Gynnsam investering av fri kapital kommer att köpas av en separat lägenhet, speciellt för vidare leverans. Det uppenbara plus - Fastigheter växer alltid i pris. Dessutom får du utöver försäkringen av egna medel en stabil och stor inkomst.

Om du vill veta hur man ska fynda när du köper en lägenhet, kommer du att vara användbar.

Subarenda - upprepad fastighetsledare. Till exempel, om hyresgästen tar bort en två-rumslägenhet, ett rum kan han överlämna andra människor för uthyrning, därigenom spara, och i vissa fall helt återanvända de medel som spenderas på att äta. Det är värt att notera att det är nödvändigt att diskutera med ägaren av bostäder i förväg och i alla detaljer.

I detta material:

Lägenheter att hyra som företag kan ge en stabil inkomst som kommer att vara många gånger mer än med långsiktiga leasingavtal. Detta förklaras av den ökade populariteten hos tjänsten, eftersom dess kostnad är mer tillgänglig än hotellrummet, så hitta kunderna blir enkla. I regel är lägenheter kvarhållna av affärsmän som kom till staden i 1-2 dagar för att lösa affärsfrågor, eller turister som vill inspektera sevärdheterna.

Funktioner i "Daily" leverans

Fastigheter har alltid varit en av de mest gynnsamma inkomstkällorna, så de flesta medborgarna föredrar att investera sina pengar i den här ekonomiska nischen. Med rätt tillvägagångssätt kan du organisera ett stabilt företag på hyran av lägenheter för uthyrning, gradvis expandera den och därmed öka ekonomiska vinster. Du kan göra det på flera sätt:

• ta egna bostäder
• hyra fastigheter;
• göra ett inteckning.

Det bästa alternativet är att passera dina egna kvadratmeter för tillfällig användning, men ofta använder nybörjare affärsmän den fastigheter som de själva har hyrts. Vissa medborgare är lämpliga för problemet globalt och utgör en inteckning, varefter de börjar ta den förvärvade lägenheten. Således ger den nyligen myntade ägaren av bostäder en konstant inkomst, vilket inte bara är tillräckligt för betalning av lånet utan också för sina egna behov.

Hyran av lägenheten att hyra som företag har följande fördelar:

1. Bra inkomst, som kan vara mycket högre än med långsiktigt leasingavtal.
2. Du kan använda våra egna bostäder på nästan vilken tid som helst, och under det månatliga hyreshuset måste du vänta på slutet av kontraktet.
3. Om det är planerat att sälja fastigheter, då vid tidpunkten för sökningar för köpare, kan du tjäna lite, lösa besökarna av människor för en dag eller några dagar.
4. Om du samarbetar med fastighetsbyrån eller flera enskilda fastighetsmäklare kommer en konstant ström av kunder att tillhandahållas, och därmed stabil inkomst.
5. Det är inte nödvändigt att utfärda en individ, vilket minskar skattekostnaderna och ökar vinsten.

Organisatoriska stunder

Skapa ett mycket lönsamt företag för att hyra lägenheter utan investeringar fungerar inte, för För att locka kunder, är det nödvändigt att ge bostäder "råvara".

Det första som gör är högkvalitativa och moderna reparationer. Det är inte nödvändigt att förvärva dyra tyg bakgrundsbilder och en parkett med mahogny, men också att inte spara på efterbehandling.

Situationen i lägenheten är oerhört viktig: det borde vara attraktivt och mysigt, för att ens stoppa för en dag, vill en person koppla av med komfort. Varje rum ska ha alla nödvändiga möbler och hushållsapparater. Dessutom bör rena sängkläder, kuddar, filtar och flera handdukar förberedas för tillfälliga gäster. Tillbehör till badrum, som tvål, toalettpapper och schampo, kommer inte heller att vara överflödiga, eftersom många turister ofta glömmer de elementära personliga hygienverktygen.

Ett annat viktigt villkor för en bekväm vistelse av hyresgäster är tillgången till nödvändiga tillbehör i köket. Det är osannolikt att de kommer att förbereda fulla middagar eller middagar, men ändå måste man ta hand om närvaron av en vattenkokare, panna, stekpanna, flera tallrikar, bestick och andra tillbehör. Dessutom måste det vara:

• kylskåp;
• gas eller elspis;
• matbord;
• hink och soptäckor;
• kvast och scoop;
• verktyg för tvätt och urin.

Sök efter lägenheter

När lägenheten är klar kan du börja söka efter kunder genom att skicka annonser i Urban Newspapers, sociala nätverk, på specialiserade webbplatser och gatan står. Som praktik visar, att tillfälliga arbetssökande lockar de flesta bilderna i lägenheten, så de måste göras. Det tar mycket tid på reklam, och i vissa fall finns det mindre finansiella kostnader. Men om du tar så mycket informationskällor som möjligt, kommer det att visa sig att locka ett stort antal hyresgäster.

Bör beaktas som distribuerar meddelanden egen lägenhet Dagligen behöver ständigt säkerställa en kontinuerlig ström av kunder.

För att bli av med dig själv från onödigt problem rekommenderas att man kontaktar fastighetsbyrån. Efter avslutandet av kontraktet kommer professionella fastighetsmäklare självständigt att placera annonser för hyror för uthyrning och kommunicera med intresserade personer. Inspektion och direkt leverans av lägenheter utförs i närvaro av sina ägare. För deras arbete tar byrån en liten avgift, som kan vara i form av ett fast belopp eller procent av den dagliga bosättningen.

Trots alla fördelar med samarbete med professionella fastighetsmäklare föredrar de flesta som har identifierat verksamheten för fastigheter att arbeta självständigt, för I det här fallet får de högre inkomst. Beräkna lönsamheten hos det dagliga hyreshuset är enkelt: till exempel, om du hyr en 2-rums-lägenhet till ett genomsnittspris i 2 000 r., Då vinst i 30 dagar kommer att vara 60 000 r. Det är viktigt att notera att resultatnivån beror direkt på objektets plats och nivån på dess komfort.

Glöm inte att affären på det dagliga hyreshuset, som någon annan typ av aktivitet, har fallgropar. Ofta finns det hyresgäster som förstör eller stjäl saker, så innan befolkningen av människor, rekommenderas att ingå ett officiellt fördrag för att göra ersättning när det gäller kraftmagasin. Dessutom bör objektet och all fastighet i det vara försäkrade.

Beställ affärsplan

	Investeringar: Från 350 000 rubel. Gilla Vandrarhem - ett dynamiskt utvecklande nätverk av vandrarhem. Vi har redan cirka 88 partners, och cirka 50 öppna vandrarhem i Ryssland och CIS. För hela arbetet har vi ackumulerat enorm erfarenhet av ekonomisk förvaltning och gästservice. Allt började 2013 när den unga affärskvinna Ayaz Shabutdinov öppnade det första vandrarhemmet i Izhevsk. Och i början av 2014 ...
	Investeringar: från 1 500 000 rubel. upp till 2 500 000 rubel. Företaget "Vandrarhem Rus" är ledare för vandrarhemsmarknaden i Ryssland. Hittills har vi framgångsrikt öppnat 112 vandrarhem i Moskva och 25 regioner i Ryssland (Moskva, St Petersburg, Sergiev-Posad, Voronezh, Vladivostok, Volgograd, Sochi, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Jekaterinburg, Nizhny Novgorod, Novosibirsk, Novorosisk, Norilsk, Pskov, Kazan, Yaroslavl, Irkutsk, Kingisepp, Rostov-on-Don, Uglich, Yakutsk och andra). Vi öppnar vandrarhemmen på europeisk nivå och ...
	Investeringar: Investeringar 600 000 - 1 200 000 ₽ Hiloft Vandrarhem Network - Ett projekt som uppfyller höga krav internationell förening Hosteling International. Våra vandrarhem återspeglar Hosteling International: * Eco Concept: * Ge grunden för att upprätthålla och kontinuerlig utveckling av sociala och kulturella band i samhället. * Främja att främja säker - turism som inte påverkar miljöskador. * Bidra till utvecklingen av sfären av överkomlig turism. Vi erbjuder vandrarhem i våra franchisetagare hög beläggning i ...
	Investeringar: Investeringar 70 000 - 900 000 ₽
	Investeringar: Investeringar 990 000 - 1 500 000 ₽ Senor Doner är ett regionalt Cafe Grill-nätverk. Vi använder modern analytik och optimeringsteknik för att skapa ett företag som kommer att fungera i årtionden genom att förbättra dagen efter dag. Vår meny består av ett brett urval av rätter. Huvudrätterna inkluderar lokomotiverna - Doner Kebab (Shaverm) och Shaverbox, det finns också de andra grupperna av produkter - snacks (potatis ...
	Investeringar: Investeringar 1 000 000 - 9 000 000 rubel. År 1909 öppnade Richard Shirman det första vandrarhemmet i Tyskland, han bytte upp tanken på hur man organiserar billigt boende för resenärer. Tanken född under natten åskväder den 26 augusti 1909, blev en av de tyska uppfinningarna som blev populära över hela världen. Vi hoppas att våra vandrarhem kommer att förändra tanken på vad ...
	Investeringar: Investeringar 300 000 - 700 000 RUB. Företaget "9 nätter" har framgångsrikt funnits sedan 2012 och lyckades under denna tid tjäna mer än 20 tusen gäster från olika delar av världen. I förvaltningen av bolaget, mer än 25 egna hemhotell, som arbetar i Petrozavodsk med en befolkning på 250 tusen personer. I slutet av 2015 öppnade vi kontor i Ryssland och Vitryssland! Franchise beskrivning i vad ...
	Investeringar: 400 000 - 550 000 rubel. Trevligt vandrarhem nätverk - specialprojekt av International Hostel Association Hostelling International. Trevliga vandrarhem uppfyller alla uppgifter och mål för föreningen och skapas för genomförandet av Ryska federationens territorium. Arbetet med franchiseprogrammet slutfördes 2014, då blev erbjudandet tillgängligt för intresserade investerare. Önskar att bli en partner Nice Hostel måste dela och underhålla Mission Hostelling International: ...
	Investeringar: från 1 300 000 rubel. Bear Vandrarhem - Nätverks vandrarhem nr 1 i Ryssland. Bear vandrarhem är inte bara en plats för en billig övernattning, men också en lekplats där människor från en mängd olika kulturer möts och bekanta sig. För vissa är detta ett studenthostel, andra stannar vid tidpunkten för en affärsresa, och någon bara reser runt om i världen, utan att spendera extra pengar för boende. ...

Vissa medborgare överväger att hyra lägenheter som inkomstkälla. En är mer lönsam för att starta hyresgäster långsiktiga och regelbundet få betalningar, och någon är att ta tillfällig användning för uthyrning. Det andra alternativet ger ofta mer inkomst och stoppar ett sådant företag mycket enklare. Hur lätt är det verkligen?

Starta affärsalternativ

Varje verksamhet är baserad på startkapitalet. Därför måste du först ha en gratis lägenhet som kommer att göra en vinst. Du kan starta ett företag på ett av följande sätt:

1. Eget boendeBeläget i centrala distriktet, ta dagen, men att flytta till billigare i utkanten av staden. Det här alternativet är en win-win, för när som helst kan du stoppa verksamheten och återvända tillbaka.
2. Köp en lägenhet i en inteckning och ta den till det dagliga. Det här alternativet kan du tjäna ett lånebidrag och med god omständighet får extra vinster.
3. Gör en långsiktig hyra lägenhet från ägaren och överlämna den uthyres. För att göra detta måste vi registrera subaren till hyran i hyresavtalet, d.v.s. Anlita värdmedlet. Men då är det nödvändigt att noggrant beräkna den ekonomiska fördelen så att arbetsbelastningen och den mottagna intäkterna får överlappa den månatliga hyresbetalningen.

Hur öppnar du ett företag för kortsiktiga hyreslägenheter?

Det mest populära sättet att tillhandahålla bostäder är den tredje versionen i stora städer och deras centrala regioner. I huvudsak var den dagliga lägenheten som motsvarar hotellförhållandena. Därför är det populärt med turister som inte vill stanna i staden när det gäller uttryckliga priser på hotell.

För hudarna är alternativet fördelaktigt eftersom den dagliga avgiften i slutändan överstiger 2-3 gånger den, som debiteras från hyresgästerna, hyra en lägenhet under lång tid. Det är ganska enkelt att genomföra ett sådant företag, det är tillräckligt att ha fri bostadsyta och lägga en annons på populära resurser på omsättningen av fastigheter.

Hur lönsam verksamhet kommer att påverkas av följande faktorer:

1. Placering av bostäder (de flesta turister föredrar centrala kvartaler eller hus som ligger nära transportstopp, tunnelbanestationer);

2. Komfortnivå:

• bra reparation;
• ren användbar rörmokare;
• elektriska apparater (TV, tvättmaskin, mikrovågsugn, vattenkokare);
• luftkonditionering;
• ofta intresserad av närvaro av en dubbelsäng;
• en soffa som kan sönderdelas (det är bekvämt om ett företag eller ett familjeprogram),
• skåp;
• maträtter;
• närvaron av Wi-Fi är en viktig faktor i bostäder.

Vilka lägenheter är i stor efterfrågan?

Företagslön beror direkt på efterfrågan. Därför är det viktigt att inte tillåta driftstopp om du vill få fler fördelar. Följaktligen måste lägenheten vara attraktiv för kategorin kunder som är villiga att skjuta den uthyres.

1. Var uppmärksam på statistiken om bostads popularitet beroende på antalet rum. De mest populära är enrumslägenheter, sedan två-rum. Mer och square kan bara intressera grupper av studenter och icke-bosatta arbetstagare. Men det här är ett enda alternativ som inte ger upp.
2. Kolla in priskomponenten i daglig anställning:

• Mest villigt ta bort lägenheter i mittenskassan (1500 - 3500 rubel per dag), där det finns en anständig reparation, normala möbler, VVS och hushållsapparater.
• Affärsnivå boende (3500 - 6500 rubel per dag) Inte mindre populär idag. Det kan vara beläget i de centrala områdena nära stora kontorscentra eller universitet. Bekväm transportkorsning, närhet till sevärdheter är exakt vad som behöver turister.
• Apartments Suite (från 6500 rubel per dag) som har råd med cirka 15% av hyresgästerna.
• Och ekonomin-lägenhetbedömningen är klar (upp till 1500 rubel per dag), de väljs av högst 10% av medborgarna, eftersom sådana bostäder inte har tillräcklig komfort.

Hur godkänner du en entreprenör med ägaren av en lägenhet om Subarend?

Tänk på verksamheten i den dagliga leveransen av lägenheten i det sublease, du behöver veta att detta faktum inte borde gömma sig från ägaren av lägenheten. Det är viktigt att ordentligt presentera honom den här informationen för att övertyga det faktum att det inte finns något fel med det. Hur man gör det?

1. Vid mötet bör man komma i en anständig form (städat, i goda kläder) annars, kommer inte ägaren att kunna lita på dig. Kommunikationen måste vara lugn, kulturell.
2. Det borde inte sägas att lägenheten kommer att ge upp till hyra, ägarna av dessa ord skrämmer, det är bättre att säga om sublease.
3. Kom upp med den legend som olika människor kommer att bo i lägenheten. Till exempel är du engagerad i att släppa gäster i vår stad. Olika människor anländer till affärsresor, forum och utställningar och ditt företag är engagerat i placeringen av dessa gäster. Du kan också tillägga att du har tecknat avtal med stora företag och deras anställda kommer också till vår stad, som måste placeras.
4. För ägaren är det viktigt att personen körde länge, lägenheten var kvar i gott skick och så att han betalade i tid. Det är viktigt att sätta dig i stället för ägaren av lägenheten och presentera på grundval av dessa föremål.
5. Därefter måste du betona alla fördelar med den dagliga hyran av en lägenhet från minusarna av ett par eller vänner av studenter som kommer att ta bort bostäder. Förklara för ägaren:

Berätta om kostnaden och tidsförlusten när människor går ut igen:

• annonser;
• ring fastighetsbyråer;
• visa kör en lägenhet;
• betala procentandel av fastighetsmäklare;
• förlora vinst på grund av en lägenhet nedetid.

Steg-för-steg-instruktioner för att starta en daglig hyra av lägenheter

För att inleda ett företag behöver entreprenören cirka 25 000 rubel av det ursprungliga huvudstaden: 15 000 (hyra) + 5000 (inköp av nödvändiga: kuddar, sängkläder etc.) + 5 000 (reklam). Kanske mindre beroende på regionen.

Observera enkla regler:

1. Hitta lägenhet B. bra område Städer som sannolikt kommer att vara efterfrågan på daglig hyra. Samtidigt fokusera på sådana kundkategorier som turister, resor, studenter, etc.
2. Det är lämpligt att hitta en lägenhet med bra reparationer, möbler och apparater. Om något inte räcker, måste du köpa - skapa bekväma förutsättningar för kunder.
3. Samtycka med ägaren till lägenheten om omlokalisering av andra hyresgäster, måste en klausul om Subarend registreras i kontraktet.
4. Gör högkvalitativa bilder av lägenheter med en widescreen-lins, så de kommer att se mer och vackrare ut.
5. Ansök i början av Avito webbplats, så mycket som möjligt, bostadens värdighet. Därefter kan du dessutom annonsera på online-arenor:

• Bokning;
• Airbnb;
• Ostrovok.

Modering av annonser tar cirka 2 veckor.

Lifehak: Bygg en säng med ren sängkläder själv och därigenom öka tjänsten. Vissa konkurrenter måste tänka på sängen själva.

Vid det första skedet kommer en person att behöva rengöra och tvätta. Efter 2 lägenheter är framgångsrika för dig, kan du tänka på PI för att upprätthålla företagskunder och ingå avtal med stora företag.

Efter att ha utgjorde verksamheten på upp till 5 lägenheter och ovan, behöver du förvaltningssystemet - Otelms. Där det är bekvämt att följa kundernas utvisning och befolkning. Dess värde är för 7 lägenheter på 2500 rubel per år.

Och om det inte finns någon initial kapital, vad då? Hur man startar ett företag på den dagliga hyran av lägenheter, utan pengar? Titta på videon och lär dig hur du gör ett riktigt fungerande sätt.

Vad är dokumenten för att hyra en lägenhet?

För registrering av kontraktet till moderatorn (uthyraren) krävs dokument:

• extrahera från EGRN, bekräftar rätten till ägande av lägenheten;
• grunden för förekomsten av lag: ett transaktionsavtal, gåva, intyg om rätten till arv osv.
• notarious samtycke från ägaren av bostäder;
• fördrag för långsiktig anställning (leasing) och ägarens samtycke, om lägenheten hyrs enligt subgenesisens villkor (sublease).
• för resor - ett kvitto av CASS-ordningen i form av KO-1.

Från arbetsgivarens utsida (hyresgäst) måste du tillhandahålla originalet och en kopia av passet (sidor med ett foto och registrering).

Ett juridiskt kompetent kontrakt kommer att bidra till att göra professionella advokater - kontakta en advokatkonsult.

Kontraktspunkter

Även daglig hyra. bör dokumenteras. Det kommer endast att kunna skydda båda sidorna av transaktionen. Därför är det mycket viktigt att observera alla juridiska nyanser och att förbereda texten du kan kontakta en kompetent advokatkonsult.

Huvudpunkterna i kontraktet bör ges:

• full I. exakt beskrivning föremål för kontrakt (bostäder)
• en viss bostadsperiod;
• hyresstorlek per dag och för hela perioden;
• avvecklingsorder som indikerar exakt tid och utslag från rummet;
• parternas rättigheter och skyldigheter att registrera alla ögonblick för att säkerställa ordern, avgifter och andra punkter.
• ansvar i händelse av skador på egendom, liksom möjligheten att använda böter för sen betalning.
• fullständig information om parterna som anger fullständigt namn, passdata, kontaktnummer.

Det är tillåtet att göra ytterligare villkor som inte motsätter sig lagstiftningen. Undertecknet har till exempel rätt att fastställa förfarandet för återhämtning och ersättningsbeloppet i händelse av oförutsedda situationer (till exempel invånarna översvämmade grannarna från botten).

Officiell registrering av lägenheter

Lagstiftningen förbjuder inte inkomst från avgången till individen utan att registrera sig som en enskild entreprenör. Men från vilken inkomst som helst är medborgare skyldiga att betala skatt.

Om den dagliga hyra av bostäder är att hyra blir din vanliga verksamhet, det skulle vara trevligt att ordna det officiellt. Speciellt när det gäller flera fastighetsobjekt. För IP kommer fördelen att vara möjlig inte bara att arbeta juridiskt utan också att redovisa verksamhetsperioden i försäkringsupplevelsen på grund av den årliga betalningen av försäkringspremier i FIU.

Vad behöver betala skatt?

Marknaden för daglig anställning (hyra) av bostäder är mestadels skugga. Medborgare som tar emot inkomst skyndar inte att betala skatter från den. Samma som planerar att legalisera sin verksamhet, bör vara kända, dess storlek.

1. För individer - NDFL med 13% med den mottagna inkomsterna:

• ge en inkomstförklaring - upp till 30 april 2019.
• betala skatt - till och med den 15 juli 2019.

Exempel. Tänk på situationen när en medborgare överlämnade en lägenhet för 2000 rubel under 2018. per dag. Som ett resultat uppgick hans årliga intäkter till 480 tusen rubel, vilket det är nödvändigt att betala NDFL i beloppet:

480 000 × 13% \u003d 62,400 rubel.

1. För en enskild entreprenör - Obligatoriskt är valet av skattesystemet, vilket kommer att beräkna skattesatsen. Det kan bara vara skattepliktigt med 6%, eller intäkter per minut av kostnaderna med 15%.

Dessutom finns det obligatoriska försäkringsbetalningar till pensionsfonden och FSS, vars storlek inte beror på huruvida vinsten har mottagit storleken på det aktuella året.

Vad kommer att vara för icke-betalning av skatter?

Olagligt företag kan orsaka obehagliga situationer med lagen. Du kan dra nytta av denna typ av affärer och inte känna problemen, men du kan till och med bli en person som är involverad i ett brottmål.

Om skattemyndigheterna är medvetna om att du pågår och inte betalar skatter, då oundvikligen införandet av det administrativa ansvaret i form av återhämtning av det huvudsakliga beloppet av skuld + påföljder för skuld och böter.

Den värsta versionen av utvecklingen av evenemang kommer att vara inledande av ett brottmål enligt artikel 198 i strafflagen "Evasion av en individ från att betala skatter, avgifter och (eller) av en individuell betalning av försäkringspremier från betalning av försäkringspremier ", som står inför en böter från 100 till 300 tusen rubel eller fängelse i upp till ett år.

Undervattensstenar vid uthyrning av lägenheter till uthyrning

Varje verksamhet är inte berövad av risker. Vi noterar några av dem:

1. Fastighetens säkerhet (lägenheten själv och allt som ligger i det):

• göra ett behörigt kontrakt
• hur man snabbt utfärdar dig som en IP, det blir lättare att försvara dina intressen i domstol.

Hyr boende, be om arbetsgivarna en kopia av passet och deponera den med originalet eller ta en bild av passet;

2. Problem med grannar. Försök att upprätta relationer med dem, eftersom tillfälliga hyresgäster kan vara ganska bullriga och det kommer att leda till konflikter. Prata med dina grannar så mycket som de inte har något emot dina planer för att hyra lägenheten. Om tystnad är viktig för dem, försök att inte starta hyresgäster för semestern.

3. Behovet av att regelbundet städa upp efter varje hyresgäst, tvätta lakan och vara redo att anpassa sig till kundens önskan att ringa eller lämna även på natten.

Företagsfel på daglig hyra

Lista de vanligaste felen:

1. Lägenheten ligger i området, utan efterfrågan på daglig hyra. För att göra detta bör det tidigare analyseras med maximal efterfrågan (det här kan göras genom att skicka en annons till Avito av det område där du vill ta en lägenhet och se hur mycket det kommer att ringas).
2. Många lägenheter skriver till hyra, men i slutändan visar det sig att det inte finns någon klientström, hur mycket skulle jag vilja. Till exempel tog en affärsman 2 lägenheter i sublease och såg att de hade efterfrågan. Han bestämde sig för att expandera till 5, men efterfrågan var på samma nivå. Som ett resultat är endast 1-2 lägenheter upptagna, resten står. Därför måste du först ha en tillräcklig kundbas, först efter att ha redan expanderat.
3. Att inte uppmärksamma marknadsföring. Annonser ska placeras på alla populäraste webbplatser.
4. Uppmärksamheten betalas inte till tjänsten. Meddelandet måste åtföljas vackra fotonGästerna måste träffas, berätta, där det är beläget är infrastrukturen i närheten.
5. Kontraktet är inte undertecknat med gästerna. Kontraktet måste vara undertecknat med varje gäst. Det är också nödvändigt att vara ett kontrakt med ägaren, där det finns ett föremål på sublease.
6. Det består inte i partnerskap med kollegor. I varje stor stad Det finns chattrum, samhällen av da hyra. Sådana chattar hjälper, med stor efterfrågan på bostäder och dess faktiska frånvaro just nu, det finns möjlighet att förhandla med en annan kollega om tillmötesgående gäster i en lägenhet som kan vara fri från honom. Samtidigt kan du hålla med en kollega om en liten provision.

Att upprätthålla en bostadsverksamhet i kortfristig leasing är lönsam, särskilt när det finns flera gratis lägenheter tillgängliga. Det är viktigt att göra rätt fokus på deras plats och reklam.

Att köpa en egendom är inte bara ett sätt att spara dina egna besparingar, men också möjlighet att tjäna på det, återförsälja eller lämna ut det. Detta är en av de flytande och unika tillgångarna. Du kan skilja två huvudaspekter som styrs av affärsmän som investerar pengar i fastigheter: en önskan att spara dina pengar i samband med inflationen och viljan att öka sin inkomst av återförsäljningsegenskap eller hyra den.

Fördelar och nackdelar Avgång att hyra

Förvärv av bostäder för att ytterligare hyra, är de vanligaste investeringstransaktionerna. Det kommer inte att fungera snabbt på en sådan operation, den genomsnittliga inkomsten från uthyrning är 3,5-5% per år på kostnaden för lägenheten. Men det här är en lovande och långsiktig investering, med tiden kan du korsa vuxna barn eller sälja det, med sikte på att bygga ett hus. Självklart, leverans av lägenheten för uthyrning kräver viss krångel: du måste ständigt söka efter hyresgäster, för att upprätthålla en lägenhet, göra kosmetiska reparationer.

Före krisen 2008-2010. Antalet "investerings" -transaktioner, därefter relaterade till intjäningsinkomst, uppgick till cirka en tredjedel av alla transaktioner på den ryska marknaden. Gradvis minskade deras andel till 20% och för närvarande 13%. Samtidigt har antalet långfristiga investerare som förvärvar fastighetsfaciliteter för framtiden ökat.

Bilagan pengar Förvärvet av fastigheter är ett långsiktigt projekt, men mer tillförlitligt än en bankdeposition. Bank deposition kan hyras under 10-12% per år i rubel, men det är nödvändigt att ta hänsyn till eventuella risker: Nyligen finns det många konkursbanker. Banker med fast rykte ger lågt intresse.

Hur mycket kan du tjäna, hyra en lägenhet att hyra?

Ta en titt på bordet som visuellt visar intäkter från att hyra:

Men förutom intäkter finns det permanenta kostnader - det här är: Reparation av lägenheten, hyres- och verktygsräkningar (om den inte ingår i hyran), försäkrings- och inkomstskatt.

Lönsamheten och återbetalningsperioden påverkar storleken på den ursprungliga investeringen i fastigheter, reparation, samt avlägsenhet från transportenheter. Återbetalningsperioden för lägenheterna förvärvade för sina pengar i mer än 10 år, och ännu mer tas in i inteckning. Från enrumslägenhet kan du få en månad till 96 tusen rubel per månad.

Platsfrågor

Hyresgäster, och särskilt utlänningar, är inte intresserade av den historiska platsen för lägenheten, men en bra transportförbindelse och tillgången till den nödvändiga servicen. Om det inte finns några pengar att köpa en lägenhet i Moskva, kan du köpa en lägenhet i förorterna. Intäkterna från uthyrningen av en sådan lägenhet kommer att vara 10-15% lägre än i huvudstaden, men även medel för köp av en lägenhet kommer att spenderas med 50% mindre.

Kraftigt ökar i priset på lägenheten och därmed kostnaden för att hyra, på bostäder, belägen nära tunnelbanestationerna och järnvägsstationer. Det är nödvändigt att övervaka byggandet av nya tunnelbanelinjer och där för att köpa lägenheter att hyra. I Moskva, lägenheter i områden utanför Moskva ringvägen, där tunnelbanan kommer, stiger kraftigt i pris. Till exempel, i Mytishchi, har kostnaden för att köpa och hyra bostäder ökat med 30%.

Utan förlust kommer det att finnas ett alternativ att köpa bostäder i områden nära flygplatser. Med inte så höga kostnader ger sådana lägenheter en stabil inkomst.

Ny byggnad eller "Seconder" - vad ska man välja?

När bostäder köps, för den efterföljande hyran, måste du ta hänsyn till två saker: vilken tidsperiod kommer att ta på sig återbetalningen av investerade medel, och hur mycket bostäder kommer att kosta i framtiden. Om du lägger frågan om återbetalning, måste du köpa bostäder för den gamla byggnaden.

De flesta erbjudanden på lägenheten, det är en lägenhet i den gamla byggnaden. Ja, och efterfrågan på dem är ganska hög, hyra en lägenhet till ett lägre pris är mer lönsamt än att betala för hyreslägenheter. Även om de också har efterfrågan, vill vissa bo i husen i den nya byggnaden och lägenheterna fyllda med moderna möbler och apparater.

Lägenheterna i en ny byggnad är dyrare, och deras återbetalning blir längre. Men samtidigt kostar hyra i den nya byggnaden dyrare. Om lägenheten köps på den primära marknaden rekommenderas det att köpa den från en stor utvecklare som har erfarenhet av kommersiell utveckling, liksom gemensamma låneutlåningsprogram med statliga banker. Försäljning av Apartments Developer producerar i enlighet med federal lag i FZ-214.

Så, den förvärvade lägenheten, och du bestämde dig för att göra reparationer i den. En av de viktigaste felen på hyresvärdarna är att göra detta i ekonomiklassen av företagsklass reparation. Tro mig, hyresgäster kommer inte att bedömas, och du kommer att spendera ganska mycket pengar. En annan affärsklass lägenhet, bör vara utrustad med dyra möbler och designer reparationer måste utföras här.

Lägenheter för uthyrning

En annan typ av intäkter är leverans av lägenheter att hyra. Sådana tjänster njuter av resor och turister som inte vill överföra för hotell. Mellanklasslägenheter är mest efterfrågade, kostnaden per dag är från 1,5-3,5 tusen rubel. Hyr av detta bostad är i genomsnitt 50 %% av den totala hyra. Följande efterfrågan är elitlägenheter, kostnaden för hyra som är 3,5-6,3 tusen rubel per månad.

Naturligtvis, i den här verksamheten, som alla andra, det finns negativa stunder, kan lägenheten stå lite tid. Men under höstfjädern, och speciellt i högtiderDen medelklassiga fastigheten är 100% fylld, och hyreskostnaden för dessa dagar ökar med 2 gånger.

Vilka dokument behövs för att hyra lägenheter?

Efter inköp av bostäder och reparationsarbete behöver lägenheten försäkra sig. Vi utarbetar ett komplett försäkringsavtal: försäkrar väggarna, den interna dekorationen, egendom som finns i lägenheten, och naturligtvis, civilansvar (Arson och bränder för invånarnas fel). För lägenheter som är hyrda används en ökad koefficient på 50%. Till exempel, för en lägenhet i utkanten av huvudstaden, uppskattad till 7,5 miljoner rubel, kommer en försäkringsbetalning att vara 15 tusen rubel.

Om du själv kommer att hyra en lägenhet för uthyrning, då behöver du:

1. Från alla dess ägare och föreskrivna ansikten, för att erhålla samtycke till uthyrning av lägenheten.
2. Skicka ett meddelande och sök efter en hyresgäst.
3. Avtal Att sluta under en period av 11 månader, där du måste ange:

• alla som kommer att bo i lägenheten (ta bort kopior från alla pass);
• hur man betalar hyra Månadsvis eller en gång kvartalet;
• vem betalar utbetalningar (el, vatten, etc.);
• användarvillkor för elektriska apparater;
• när hyresvärden kan besöka lägenheten etc.

TIME CONNOISSEURS kan för utarbetandet av leasingavtalet, kontakta ett advokatbyrå, den här tjänsten kostar 2 tusen rubel.

1. Ordna överföringen av en lägenhet för att ange alla fel vid tidpunkten för avtalets slut.
2. Skriv kvitton där hyresvärden indikerar att jag fick pengar, och hyresgästen som fick nycklarna.

Om ditt bostad är kommunen, kräver Moskvas regering att registrera det i GUP. För att göra detta måste du kontakta "Moskva City Rental Living Center", det är nödvändigt att ta här: ett uttalande, samtycke från alla ägare att hyra en lägenhet att hyra, ett utdrag ur det personliga kontot eller en husbok, ett socialt uthyrningsavtal. Kostnaden för tjänsten personal kommer att kosta dig 1 600 rubel. Efter registrering kommer kontraktet att registreras i GUP.

Så, i den här artikeln försökte vi lyfta fram alla fördelar och nackdelar med att hyra en lägenhet att hyra, vilka lägenheter är bättre förvärvade för att hyra, i vilka områden, också indikerat att denna verksamhet är ett långsiktigt projekt och dess återbetalning kommer i flera År, men projektet pålitligt och flytande, som inte längre en hyres- och uthyrningsbehov, har du en likvida tillgång som du kan använda för egna ändamål eller sälja den.