Elena Zemtsova, managing partner för Delta Estate

Uthyrningsverksamheten, baserad på uthyrning av lokaler till stora dagligvarukedjor, samt kedjecatering, är idag ett av de populäraste sätten att investera i fastigheter.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - alla större kedjor är alltid efterfrågade, eftersom de är stabila och engagerade i långsiktigt samarbete.

Vilka områden efterfrågas av nätverkare

När det gäller storleken på lokalerna beror ytan i första hand på hyresgästens profil. För livsmedelsbutiker är det optimala området 350-500 kvm. m, för specialiserade butiker som Vkusvill, Myasnov - från 100 till 300 kvm. m. Skönhetssalonger, apotek, vårdcentraler, kläd- och skobutiker letar efter ytor från 80 till 200 kvadratmeter. m. Inom cateringsegmentet beror allt på formatet. Så, restauranger behöver i genomsnitt 300-700 kvadratmeter. m, snabbmat, kaféer och kaféer - 100-300 kvm. m, och små kaffe-to-go-anläggningar behöver 10-40 kvm. m.

Specifikationer - det viktigaste som en investerare uppmärksammar

Lokalerna är då investeringsattraktiva när det finns en stor pool av alternativa potentiella hyresgäster. Och detta bestäms främst av dess tekniska egenskaper. De mest efterfrågade lokalerna är de som ligger på första våningen, med fria planerings- och skyltfönster, samt flera ingångar, åtminstone huvudgatan från huvudgatan och ytterligare en "från gården" för avlastning och evakuering. Närvaron av flera huvudentréer gör det också möjligt att vid behov dela upp rummet i block och sedan hyra ut det dyrare. Dessutom är volymen av elektrisk kraft viktig, minimivärdet är 0,2 kW per 1 kvm. m. Men det är nödvändigt att ta hänsyn till detaljerna hos en potentiell hyresgäst. Till exempel har livsmedelsbutiker och cateringföretag en ökad elförbrukning på grund av kyl- och köksutrustning. Ett plus för rummet är närvaron av en huva för catering eller förmågan att utrusta den.

När det gäller komplexa lokaler är dessa främst källare och källare, med en kontors- eller flernivålayout, särskilt om alla väggar är bärande och det är omöjligt att bygga om. Och visst, lokaler som ligger på platser med bristande trafik är inte efterfrågade.

Investerare är inte intresserade av kontorslokaler

Kontorslokaler i sin renaste form, belägna i bostadshus, särskilt ekonomiklass, är inte särskilt efterfrågad idag. Mer efterfrågade är butiks- och fria lokaler med separat ingång, som kan användas för olika företagsformat. Ofta lockar de hyresgäster från tjänstesektorn: skönhetssalonger, fitnessklubbar, medicinska och utbildningscentra - vad som kommer att efterfrågas bland invånarna i bostadskomplexet och området. Till exempel hyr vi ut våra egna lokaler i bostadskomplexet "La Defense" vid 3:e Frunzenskaya 19 skolan för intellektuell utveckling för barn, och lokalerna på Nezhinskaya 1 - Montesorri-skolan.

Hur syftet med lokalen påverkar typen av uthyrningsverksamhet

Naturligtvis påverkar lokalens ändamål vilka typer av uthyrningsverksamhet som kan organiseras i den. Det kulturella, utbildningsmässiga och medicinska syftet med områdena kräver alltså helt klart ett ändrat syfte för att använda dem för offentlig servering. Men man bör komma ihåg att det finns vissa begränsningar för att öppna vissa typer av verksamhet. Till exempel kan du inte öppna alkoholaffärer nära utbildningsinstitutioner. Det kommer också att vara omöjligt att få en alkohollicens för en bar eller restaurang i det här fallet, och för många cateringanläggningar är försäljningen av alkoholhaltiga drycker en betydande del av intäkterna. Dessutom är det inte alltid möjligt att utrusta en huva för catering, om detta inte tillhandahålls av utvecklaren i förväg.

Vad avgör likviditeten i uthyrningsverksamheten

För det första påverkar läget likviditeten i uthyrningsverksamheten. Störst efterfrågan är lokaler belägna på första raden av trafikerade gator med hög effektiv trafik. Likviditeten i lokalerna för investerare ökas genom en fri layout med möjlighet att dela upp i block, flera ingångar, skyltfönster, samt närvaron av en huv för catering och en stor mängd allokerad elkraft.

När det gäller uthyrningsverksamheten i nya byggnader beror likviditeten hos sådana objekt till stor del på projektets utvecklingsstadium, så beläggningen av komplexet är en viktig faktor som måste beaktas. Ju större projektet är, från 2 500 lägenheter, desto mer aktivt befolkas det och det påverkar direkt kundtrafiken. Det är också nödvändigt att ta hänsyn till lokalens placering i förhållande till gångtrafik och tillfartsvägar, för att bedöma om situationen kommer att förändras om några år. Det är fullt möjligt att projektet omfattar byggnation av ett köpcentrum, så livsmedelsbutiker som genererar stabil trafik idag kommer inte att vara så likvida om några år.

Vad sägs om återbetalning?

Den genomsnittliga återbetalningen för en uthyrningsverksamhet i Moskva är 7-10 år, med en avkastning på 8 till 15% beroende på platsen. Så i mitten anses en avkastning på 10% per år vara bra, i området för TTK - 12% och i området för Moskvas ringväg och Nya Moskva - 13-15%.

Vad du ska titta efter när du studerar utbudet på marknaden

När man beslutar om köp av en hyresverksamhet i ett nytt bostadskomplex är det nödvändigt att ta hänsyn till sådana faktorer som byggnadsstadierna och beläggningen av komplexet, tidpunkten för registrering av ägande. Det skulle vara användbart att bekanta dig med layouterna för byggnadsområdet i detalj för att bedöma lokalens läge i förhållande till hus och fotgängarflöden. Det är också nödvändigt att se in i framtiden: vilka andra kommersiella anläggningar som planeras i projektet, om trafikriktningen kommer att ändras, till exempel om en tunnelbana eller en ny väg planeras att öppnas snart. Det är viktigt att sätta sig in i den konkurrensutsatta miljön idag och imorgon, för att ta reda på potentiella hyresgästers intresse för denna plats.

Det är ingen hemlighet att det finns skrupelfria säljare som på konstgjord väg höjer hyresnivån och suddar ut semester och indexering. Det är också möjligt att helt enkelt "måla på" siffrorna i hyresavtalet. Dessutom, om vi pratar om att köpa ett rum redan med en hyresgäst, så kan säljaren medvetet hålla tyst om hyresgästens önskan att sänka hyran eller att han snart kommer att flytta från lokalen. Därför, förutom lokalens läge och allmänna egenskaper, är det nödvändigt att i detalj studera hyresgästen själv och kontraktet med honom.

Blir utbudet på marknaden bättre?

I nya byggnader blir förstås kvaliteten på det föreslagna utrymmet en storleksordning högre. Till och med bostadsutvecklare i ekonomiklass började tänka på detaljhandelns effektivitet. I många projekt är första våningarna initialt utformade med en öppen planlösning, ett minimum av bärande väggar, separata entréer och skyltfönster, högt i tak, en fläktkåpa för offentlig servering och mer el tilldelas lokalerna.

Det är värt att notera att inte bara i nya byggnader finns en märkbar förbättring av kvaliteten på gatuhandelslokaler. Till exempel i centrum är gamla byggnader anpassade för modern användning: separata ingångar och skyltfönster är organiserade.

Var kan jag hyra kommersiella lokaler eller ett lager? Hur hyr man en butiksyta för en butik? Hur hyr man ut kommersiella fastigheter?

Hej till alla som tittade på webbplatsen för den populära onlinetidningen "HeaterBober"! Med dig expert - Denis Kuderin.

Ämnet för dagens samtal är uthyrning av kommersiella fastigheter. Artikeln kommer att vara användbar för affärsmän, ägare av lokaler och alla som är intresserade av aktuella ekonomiska frågor.

I slutet av artikeln hittar du en översikt över de mest pålitliga ryska fastighetsbolagen som tillhandahåller förmedlingstjänster vid uthyrning av objekt för handel.

Så låt oss börja!

1. Varför hyra kommersiell fastighet?

Framgångsrik entreprenörsverksamhet beror till stor del på väl valda premisser för att göra affärer. Detta gäller särskilt för handel och tjänster. En mysig, välutrustad butik i en livlig del av staden lockar kunder i sig.

Detsamma kan sägas om kontor. Varje företag med självrespekt ska ha en bra plats att arbeta och ta emot besökare. Även om du säljer varor via en webbutik behöver du en plats för att slutföra och utfärda beställningar, samt lösa tvister med kunder.

Inte varje affärsman, särskilt en nybörjare, har råd att köpa lokaler för icke-bostäder. I sådana fall kommer uthyrning av kommersiella fastigheter till undsättning.

Vi listar alla fördelar med att hyra:

• relativt låga finansiella kostnader;
• ett enklare förfarande för pappersarbete i jämförelse med köpet;
• förmågan att när som helst byta hyresvärd och flytta till en annan byggnad;
• ett stort urval av fastigheter, särskilt i storstadsområden.

Den omvända processen - att hyra ut lokaler - har också många fördelar. Först och främst är det en pålitlig källa till passiv inkomst. Förvärv av kommersiella ytor (detaljhandel, kontor, industri och annat) är ett bra investeringsalternativ.

Så länge det finns en privat verksamhet kommer dess företrädare ständigt att behöva lokaler för att göra affärer, vilket gör att fastighetsägare får en stabil vinst utan mycket arbetskraft.

Att hitta lämpliga lokaler för företag är en besvärlig händelse. Det snabbaste och mest pålitliga sättet att hitta ett objekt är att använda tjänsterna från professionella mellanhänder.

Det finns en detaljerad artikel på vår hemsida om hur moderna fungerar.

2. Hur man hyr en kommersiell fastighet - 5 användbara tips

När du hyr kommersiella fastigheter måste du vara så noggrann som möjligt när du väljer dem. Det beror på lokalernas parametrar och funktionella egenskaper hur snart du kan starta ett företag, och om objektet kommer att uppfylla målen för ditt företag fullt ut.

Bestäm först hur du ska leta efter ett lämpligt rum - på egen hand eller med hjälp av en byrå. Den första metoden innebär närvaron av ett obegränsat utbud av ledig tid och är förknippat med en mängd olika risker. Det andra alternativet är säkrare och mer pålitligt.

Du hittar ytterligare information om ämnet att arbeta med mellanhänder i artikeln "".

Expertråd hjälper dig att undvika vanliga hyresgästermisstag.

Tips 1. Studera noga huven och ventilationssystemen

Du själv eller dina anställda kommer att arbeta i rummet, så närvaron av funktionsdugliga ventilationssystem är den viktigaste punkten. Bristen på kraftfull och autonom ventilation i byggnaden är ett verkligt hinder för den normala driften av ett kafé, en restaurang, en livsmedelsbutik.

Mat bör förvaras under lämpliga förhållanden, och besökare och försäljare ska inte besväras av lukt. Dessutom kommer de sanitära myndigheterna helt enkelt inte att tillåta dig att använda anläggningen för en catering eller livsmedelsbutik om den bara har allmän ventilation i huset.

Tips 2: Fokusera på lastnings- och lossningsområden

Ett bekvämt område för lastning och lossning av varor är en annan nyckelpunkt för ägare av kaféer, restauranger, matsalar och butiker.

Det är viktigt att området där lastning och lossning kommer att utföras inte går in på innergården till ett bostadshus eller ut på vägbanan. Du kommer att störa boende eller bilister, du kommer att torteras med klagomål.

Frågan om fullfjädrad strömförsörjning är särskilt relevant för hyresgäster vars verksamhet innebär användning av energiintensiv utrustning - kylskåp, elektriska ugnar, verktygsmaskiner etc.

Se till att de elektriska kablarna i rummet är tillräckligt rymliga för att tillgodose företagets behov fullt ut.

Tips 4. Läs noga igenom villkoren i kontraktet

Innan du sätter din autograf på ett hyreskontrakt, läs noggrant igenom villkoren för att sluta ett avtal.

Kontraktet ska innehålla följande klausuler:

• hyresvillkor, kostnad och betalningssätt;
• om lokalen hyrs med utrustning, då måste en inventering av fastigheten upprättas;
• parternas ansvar för avtalsbrott;
• villkor för att säga upp avtalet.

Kostnaderna för elräkningar, sophämtning, underhåll av brandsystemet och trygghetslarm står vanligtvis hyresgästen för. Däremot betalar hyresvärden vid behov för större reparationer, inklusive byte av VVS-kommunikation och elektriska ledningar om de misslyckas.

Diskutera i förväg med hyresvärden frågan om fastighetsförsäkring - om ett sådant avtal kommer att upprättas, och om inte, bestäm vem som ska betala för förluster i händelse av oförutsedda situationer.

Det är absolut nödvändigt att kontrollera ägarens titeldokument - köpekontraktet, ett utdrag från det statliga registret för rätten att äga.

Se till att fastigheten verkligen tillhör den som hyr ut den till dig. Annars, vid ett vackert ögonblick, kommer den verkliga ägaren av objektet med lämplig myndighet att dyka upp. Det är också viktigt att lokalen inte är pantsatt, inte häktad för skulder och inte har andra belastningar.

En person som är långt ifrån bostadsrättens krångligheter bör ta del av professionell hjälp vid uthyrning eller köp av lokaler. Till exempel kan du själv klargöra alla otydliga punkter på Advokatwebbplatsen – en resurs som sysselsätter specialister från alla områden av rättsvetenskapen.

Du kan ställa din fråga även utan registrering, direkt på huvudsidan. Du får ett juridiskt korrekt och kompetent svar på några minuter, och helt kostnadsfritt. Om ditt problem kräver en fördjupad studie måste du betala för tjänster från proffs, men du kan själv ställa in avgiftsbeloppet.

Steg 2. Bestäm hyran

För att ta reda på det bästa hyrespriset, använd ett av de två alternativen. Den första är att personligen titta igenom databaserna i din stad och bestämma det ungefärliga prisintervallet för att hyra liknande lokaler. För det andra - delegera denna uppgift till mäklaren.

Förresten, förutom fastighetsbyråer tillhandahålls förmedlingstjänster av privata mäklare. De tar vanligtvis 25-50% mindre för sitt arbete än företag. Det finns dock bara ett fåtal privata specialister som arbetar med lokaler, även i stora städer.

5. Om du hyr ut kommersiella fastigheter är de tre största riskerna för en hyresvärd

Varje hyresvärd oroar sig för skicket på sitt objekt och vill tjäna pengar på hyresavtalet, inte förluster.

Vi listar de huvudsakliga riskerna med kommersiella fastighetsägare och visar hur du undviker dem.

Risk 1. Användning av lokalen för andra ändamål

Varje välskrivet hyresavtal anger för vilket ändamål och hur de hyrda lokalerna ska användas. Det gäller även utrustning som du hyr ut tillsammans med hyreskontraktet.

Om hyresgästen lovat att använda lokalen som lager, men inrättar en butik i den, har du rätt att böta honom eller säga upp avtalet utan återbetalning av hyran.

Risk 2. Skada eller förlust av egendom

Du lämnade över anläggningen och utrustningen till vad du trodde var en respektabel medborgare, men han, talat diplomatiskt, levde inte upp till dina förväntningar. Han förde nämligen upp rummet till ett förödelseläge, slog sönder utrustningen, skruvade loss glödlamporna och betedde sig i allmänhet som en gris.

I sådana fall har ägaren rätt att kräva full ersättning för skada. Dessutom bör inte bara reparationskostnader ersättas, utan även marknadsvärdet på den skadade utrustningen.

Ansvar lämnas inte om föremålet och egendomen skadats till följd av oförutsedda omständigheter - till exempel från brand eller översvämning.

Risk 3: Hyresgästen vägrar att betala månadsavgifter

Slarviga betalare borde straffas med en rubel. Detta är dock möjligt, återigen, om hyresavtalet är upprättat i enlighet med alla regler. Det vill säga, dokumentet bör tydligt ange villkoren och beloppet för månatliga betalningar.

6. Om du hyr en kommersiell fastighet - 3 huvudrisker för hyresgästen

Hyresgästen kan också drabbas av olagliga eller obehöriga handlingar från hyresvärden.

Risk 1. Uthyrning av lokal som ”hyresvärden” inte har några lagliga rättigheter till

Om lokalen hyrs ut till dig av en person som inte har ägarens lagliga rättigheter till objektet kommer avtalet att anses ogiltigt. För att undvika detta, kräv uppvisande av titeldokument.

Du kan självständigt få ett utdrag från Rosreestr genom att kontakta multifunktionscentret. Tjänsten är betald, men du kommer tillförlitligt att veta "vem som är chefen i huset."

Risk 2. Byte av lås i lokalen direkt efter förskottsbetalning

Ja, sådana situationer förekommer fortfarande i naturen. Du skriver på ett kontrakt, gör en förskottsbetalning, får nycklar från hand till hand, och när du vill gå in i lokalen med din fastighet visar det sig att låsen har bytts, och "ägarna" har försvunnit.

Det finns bara en utväg i en sådan situation - att kontakta polisen och inleda ett brottmål om bedrägeri.

Risk 3. Andrahandsuthyrning

Här är det bäst att förklara essensen med ett enkelt exempel.

Exempel

Hyresgästen Andrei, en nybörjare, hyrde ett rum för en butik i ett år och betalade ett halvår i förskott. Samtidigt kontrollerade affärsmannen inte titeldokumenten och förlitade sig på hyresvärdens ärlighet.

Efter en månad av framgångsrik handel dök den riktiga ägaren upp i butiken med en komplett uppsättning originaldokument. Han bad artigt hyresgästen att flytta ut från det ockuperade området. Andrei försökte hitta en underhyresgäst för att åtminstone återbetala sina pengar som betalats i förskott, men den företagsamma mellanhanden svarade inte på samtal eller SMS.

Slutsats: handla direkt med ägaren. Åtminstone bör han vara medveten om alla manipulationer som sker med hans egendom.

7. Professionell hjälp för hyresgäster och hyresvärdar - en översikt över TOP-3 fastighetsbyråer

Att hitta en kvalificerad mellanhand är en svår uppgift. För att hjälpa läsarna har vi sammanställt en översikt över de mest pålitliga företagen i Ryssland som arbetar med kommersiella fastigheter.

1) Agency.net

Fastighetsförvaltningsbyrå. Kommer att hjälpa hyresvärdar och hyresgäster att hyra och hyra: kontor, butikslokaler, verkstad, lager, herrgård och alla andra kommersiella fastigheter. Företaget sysselsätter endast erfarna och kvalificerade jurister och mäklare.

Ett betydande plus för företaget är ett professionellt tillvägagångssätt, tillgången till en detaljerad webbplats, utvecklingen av en individuell strategi för varje kund på kontoret. Det finns inga fastighetstjänster som företagets specialister inte kunde tillhandahålla användarna.

Kommersiella fastigheter i Moskva och regionen är företagets huvudsakliga specialisering. Respect har funnits på marknaden sedan 2004. Byrån satte initialt sitt mål att ge kunderna det bredaste utbudet av tjänster relaterade till uthyrning, köp och försäljning av fastigheter.

Drömmer du om att tjäna pengar på fastigheter? Vill du veta hur man hyr kommersiella fastigheter, vad man ska leta efter när man köper den och var man ska leta efter hyresgäster? "M16-Nedvizhimost" utrustar alla potentiella affärsmän och berättar vad som behövs för att få en stabil och hög inkomst.

I slutet, en lönsam bonus: de mest lovande kommersiella objekten för vidare uthyrning eller återförsäljning.

Kommersiella fastigheter: var ska man börja?

Till att börja med råder vi dig att återigen besluta om det slutgiltiga valet av fastighet: är du säker på att du vill ta itu med kommersiella lokaler? På frågan om vad som är mer lönsamt att hyra - en lägenhet eller kommersiell fastighet - är svaret entydigt. Kommersiella objekt betalar sig flera gånger snabbare än bostadslokaler, det vill säga nyttan är mycket högre. Dessutom växer hyresnivån för kommersiella lokaler stadigt (till exempel visade perioden januari-juli 2017 en ökning med 10%).

Kom dock ihåg att du kommer att behöva lägga mycket mer ansträngning. Se först till att ditt startkapital räcker för att köpa det objekt som du tänker hyra ut i framtiden. Det är ingen hemlighet att för att köpa kommersiella fastigheter måste du ha en mycket mer betydande ekonomisk situation än att köpa en lägenhet, inklusive en flerrumslägenhet.

Tänk samtidigt på att lokaler som inte är bostäder också anses annorlunda i juridiska termer: skattesatsen i detta fall är flera gånger högre, registreringsmekanismen är också något annorlunda.

Dessutom, för att framgångsrikt kunna bedriva affärer i kommersiella lokaler, måste du navigera i detaljerna i din potentiella hyresgästs aktiviteter, förstå hans behov och möjligheter. Det innebär att det krävs mer av dig än med en enkel lägenhetsuthyrning.

Väg allt igen innan du går vidare till valet av rum. Om åtminstone en av punkterna är tveksamma är det bättre att inte ta risker och överväga bostadshyra. Kom ihåg att vid misslyckande kan förlusterna bli enorma.

Låt oss sammanfatta vad du behöver för att köpa kommersiella fastigheter: startkapital, en god förståelse för marknaden och orientering i det område som du planerar att samarbeta med.

Hur väljer man rätt kommersiell fastighet för efterföljande uthyrning?

Som vi redan har sagt är det första du ska avgöra vilken typ av hyresgäst du räknar med.

Utse de möjliga parametrarna för din framtida motpart för dig själv: är det en liten entreprenör eller en gren av ett stort nätverk? Hur länge har den funnits på marknaden eller kommer den precis ut? Är det en produktion eller försäljningsställe? Vad är konkurrensen inom detta område, vilken plats kommer att vara den mest framgångsrika för det, vilken kapacitet behövs för en fullfjädrad verksamhet, etc.

Kort sagt, låt dig guidas av en specifik hyresgäst, då kommer du inte bara enkelt att välja ut den mest lämpliga lokalen, utan du kommer även lätt kunna hitta personer som vill driva sin verksamhet med dig i framtiden.

Baserat på det val du har gjort kan du förstå vilket specifikt objekt du ska leta efter: ett lager, ett kontor eller en butiksyta i ett modernt gatuhandelsformat.

Win-win-alternativ och obligatoriska krav

Vi konstaterar direkt att det säkraste alternativet sett till efterfrågan kommer att vara ett rum som redan har en fast hyresgäst. I det här fallet kommer du att kunna göra en vinst från den första månaden av att äga lokalen och kommer inte att förlora dyrbar tid på att leta.

Tror att hyresgästen (förutsatt att han redan har en etablerad och lönsam verksamhet) är intresserad av att bo kvar i din lokal. Under gynnsamma omständigheter kan du till och med höja din hyra.

En annan fördel med en sådan lösning är det faktum att lokalerna med en permanent hyresgäst, troligen, redan har "kammats" i enlighet med alla krav från tillsynsmyndigheterna, nämligen sanitets- och brandtjänsten.

Du bör vara särskilt uppmärksam på det sista faktumet, för i händelse av brott mot några regler måste du spendera mycket pengar för att korrigera den nuvarande situationen.

Valmöjligheter när det gäller läge

Om du planerar att arbeta med ägaren av en livsmedelsbutik, kommer ett tätbefolkat bostadsområde att vara det bästa stället att välja. På en sådan plats är det hög trafik, dessutom är närbutiker alltid efterfrågade bland invånarna, vilket gör att ett sådant objekt är särskilt attraktivt ur företagsägarens synvinkel.

Planerar du samarbete med en större hyresgäst? Överväg alternativet med en modebutik. Självklart är en förutsättning för en sådan verksamhet också en plats på en förbipasserande plats, men publiken ska vara en annan. Fokusera på en sådan köpare om du är redo att erbjuda honom en stor lokal på första raden i stadens historiska eller affärscentrum.

När man endast ser produktionen som en potentiell hyresgäst, så skulle den bästa lösningen rent lägesmässigt vara en industrizon till ett sovområde eller en förort.

Ett annat vanligt alternativ är catering. Om vi ​​inte pratar om en gourmetrestaurang (och i det här fallet ska lokalerna vara belägna i centrum och ha bra utsiktsegenskaper), bör du fokusera på platser nära affärscentra eller utbildningsinstitutioner.

Fokus på vinst och efterfrågan

Det verkar som att allt är uppenbart här och är också knutet till lokalens placering: objekt i centrum kommer att kosta mer, och i "sovrum" eller på landsbygden - billigare.

Detta har naturligtvis sin egen sanning. Men framgången för din uthyrningsverksamhet kommer att bero på mer än bara din hyreskostnad.

Så, till exempel, glöm inte att en hyresgäst kan hittas många gånger snabbare för en liten lokal belägen i ett perifert område av staden än för ett storskaligt område i centrum. Detta märks särskilt i kristider.

Dessutom är chanserna att en matbutik i en sovsäck kommer att vara efterfrågad högre än för en modebutik. Det gör att företagaren stannar länge i dina lokaler, medan hyresgäster av dyrare fastigheter kan lämna oftare, och tvärtom kommer mer sällan.

Var med andra ord uppmärksam på vilken efterfrågan din lokal kommer att använda. Det är bättre att ha en mindre men stadig inkomst än att ha en stor men oregelbunden inkomst.

Var hittar man en hyresgäst?

För en snabb och effektiv sökning måste du använda de kommunikationskanaler som är tillgängliga för dig så mycket som möjligt. Börja med Internet: online-aggregatorer, anslagstavlor, forum, sociala nätverk, kontextuell reklam - det finns massor att välja mellan. Även om du, som vi redan har sagt, bör välja så mycket som möjligt, och om din budget räcker, begränsa dig inte till en källa.

Det skulle vara bra att avsluta ett samarbete med en fastighetsbyrå. För det första har fastighetsmäklare sina egna kanaler för att hitta hyresgäster. För det andra, även om du förberett dig i förväg, har specialister fortfarande mer erfarenhet och förståelse för vad som är styrkorna och svagheterna i dina lokaler, såväl som bland entreprenörer inom vilket område det är bättre att marknadsföra detta objekt. Dessutom hjälper mäklare dig att sätta rätt prislapp för hyra: å ena sidan, så att du inte säljer för billigt och inte förlorar pengar, å andra sidan kommer ett överdrivet hyrespris att skrämma bort potentiella hyresgäster, och du kommer att sitta i "väntrummet" länge.

Samarbete med fastighetsbyråer har andra fördelar, bland annat bredare annonsmöjligheter. En trevlig bonus är att mäklare tar hand om allt krångel med att sluta en affär: sammanställa nödvändig dokumentation, hjälpa till att förhandla med arbetsgivaren osv.

Funktioner hos hyresgäster

Så, annonsen har fungerat och flera potentiella entreprenörer har redan dykt upp på tröskeln till dina lokaler, som är redo att "registrera" sin idé på ditt kommersiella område. Och då uppstår en annan svår fråga: vem ska man välja?

Märkligt nog är nätföretag, med sällsynta undantag, inte heller de mest eftertraktade arbetsgivarna. Företag sätter press på sin auktoritet och stabilitet (det senare är långt ifrån alltid sant), vilket gör att de kräver särskild behandling. "Nätverkare" insisterar för det mesta på att sänka hyran, och för att officiellt formalisera ditt samarbete använder de bara sitt kontrakt, vilket naturligtvis skyddar deras rättigheter i större utsträckning, samtidigt som du berövas möjligheten att snabbt ändra hyresgäst eller höja taxan i enlighet med marknadspriset.

Dessutom, när det gäller storskaliga företagsarbetsgivare, måste du kontakta personalen som ockuperar lokalerna direkt för alla tvistefrågor. Och denna personal är ofta inkompetent person.

Men för ett riktigt bra hyresobjekts skull är vissa "nätverkare" redo att göra eftergifter och kan till och med erbjuda en högre betalning.

Det är bäst att fokusera på de entreprenörer som redan har ett väletablerat företag och för närvarande öppnar en andra punkt. Sådana entreprenörer är de mest pålitliga, noggranna och ansvarsfulla arbetsgivarna.

De främsta handelsobjekten för investeringsändamål

Chefer för avdelningen för kommersiella fastigheter har valt ut de bästa fastigheterna att köpa för investeringsändamål. De presenterade objekten är de mest attraktiva när det gäller popularitet bland hyresgäster och lönsamhet.

Byggnad 284,5 m2 på Voskresenskaya-vallen

Separat kommersiell envåningsbyggnad i hjärtat av staden! Det finns två utgångar - till Voskresenskaya-vallen och Shpalernaya-gatan. Den största fördelen med detta objekt är en pålitlig hyresgäst som har hyrt ett rum under en lång tid och inte planerar att flytta ut. För tillfället har avtalet ingåtts för ett belopp av 483,6 tusen rubel per månad!

All kommunikation är ansluten, strömförsörjningen är 30 kW med möjlighet att öka effekten. Allmänna räkningar betalas av hyresgästen.

En annan bonus - tillsammans med byggnaden kan du köpa en tomt. I grannskapet finns andra lokaler som också är till salu. Detaljer kommer att efterfrågas av våra chefer.

Lokal 702 m2 i centrala Kingisepp

Ett unikt erbjudande: återbetalningen av lokalerna är endast 6,5 år (med en genomsnittlig återbetalning på 10-12 år)! Objektet ligger i den nya LCD-skärmen "Karat" på en av Kingisepps huvudgator. Redan är stora hyresgäster intresserade av lokalerna - Okej, Pyaterochka, Lenta, etc.

Den månatliga vinsten för objektet uppskattas av våra chefer till en nivå av 561,6 tusen rubel. Fördelar med lokalerna: skyltfönster med utsikt över huvudgatan i staden, stor parkering framför lokalen, tak - 4,5 m, 5 separata utgångar, hög effekt.

Lokaler 535 m2 på Korpusnaya-gatan

Objektet är beläget i det nya lyxkomplexet Lumiere i stadens historiska centrum (Petrogradsky-distriktet). Detta garanterar redan hög trafik och en lösningsmedelspublik. Mindre än 5 minuters promenad från tunnelbanestationen Chkalovskaya.

Rummet är utrustat med panoramafönster. All kommunikation utförs, strömförsörjningskapaciteten är 62 kW. Den månatliga vinsten från att hyra ut objektet kommer att vara cirka 650 tusen rubel.

Har du några frågor? Lämna dina kontaktuppgifter så ringer våra specialister upp dig.