Hundratals människor ställer sig denna fråga, utan att veta var de ska starta en lägenhetsuthyrning. Många tror att det är lätt, men det är inte sant. Som i alla företag, här måste du plöja. Det här är inte en "loot"-knapp, utan en seriös verksamhet som kräver ett kvalitetstänkande.

Hur skapar man sin egen dagliga hyresverksamhet?

Tidigare har vi redan beskrivit flera sätt att tjäna pengar på fastigheter. Du kan bekanta dig med dem i detta. Låt oss nu prata om hur den dagliga hyresverksamheten är uppbyggd.

UPPMÄRKSAMHET!!!

För boende MOSKVA tillgängligt FRI konsultationer i kontor utförda av professionella jurister på grundval av Federal lag nr 324 "På fri rättshjälp i Ryska federationen".

Vänta inte – boka tid eller ställ en fråga online.

Hyresbostäder som företag blomstrar över hela världen. Skillnaden kommer bara att finnas i ländernas lagstiftning. Följaktligen i vinst någonstans mer, någonstans mindre. Men det faktum att du inte behöver leva i fattigdom är 100%.

Attraktion av bankkapital - inteckning

Dagliga hyresbostäder är den enda verksamheten som gör att du kan tjäna pengar på ett bolån i detta segment. Månadshyran kommer att ge en förlust eller gå till noll. Detta är lätt nog att beräkna på vilken bankwebbplats som helst. Ta reda på priserna i ditt område.

Naturligtvis finns det undantag, till exempel har en företagare en egen bit mark några kilometer från staden. Han tar ett bolån och bygger ett hus för 8-10 studiolägenheter. Om staden är stor, kommer en månadshyra att ge vinst, med hänsyn till alla utgifter.

Denna metod används av ett stort antal organisationer som har sin egen verksamhet för att hyra lägenheter eller privata fastighetsmäklare.

Här verkar det som att allt är enkelt. Hyr en lägenhet i en månad, hyr ut den varje dag. Men i själva verket finns det många fallgropar som kommer att minska din vinst till noll.

Om du till exempel inte varnar ägarna för att du ska hyra ut deras fastighet kan du få en stämningsansökan som kommer att medföra förlust.

Arbeta så ärligt som möjligt med fastighetsägare och då kommer bekymmer inte att drabba dig.

Många tycker att bostäder ska ligga på lovande platser nära tunnelbanan eller större trafikplatser, men i själva verket borde det ligga 20-30 minuters promenad från din bostad. Om du ständigt kommer för sent till ett möte med en klient, kommer han troligen inte att kontakta dig igen. Tänk på det här ögonblicket.

Det är bättre att leta efter föremål i ditt område och transportbyte är inte viktigt här. Folk är redo att ge dig pengar, även om bostäderna ligger i utkanten av staden.

När du köper en lägenhet, var uppmärksam på om den kan göras om på ett sådant sätt att antalet hyresgäster ökar. Till exempel, om det finns två fönster i ett rum, och de är placerade långt från varandra, är det möjligt att dela det på mitten och göra två ingångar.

Därmed kommer du att öka din vinst genom att hyra ut en bostad till två olika personer samtidigt. Tro mig, det kommer kunder. Det kan vara tjänsteresor eller företag på flera personer.

Denna metod är också idealisk för månadshyror.

Starta ditt litet företag för att hyra lägenheter, jaga inte alla kunder på en gång. Försök ta reda på syftet med hyran. Detta kommer att hjälpa dig att undvika många problem. Till exempel försöker mycket ofta unga människor hyra lägenheter för bullriga fester.

All vinst från ett sådant evenemang går till städning och mindre reparationer. Som du gissat kan det orsaka allvarlig skada. Om lägenheten hyrs ut i andra hand kan du lätt förlora den, plus ersätta allt från din egen ficka.

Rökning är inte tillåten i lägenheten, detta är en allmän regel för alla hyresvärdar. Gör pappersskyltar och sätt fast dem i lägenheten. Vänligen meddela besökarna i förväg.

Nödtelefonnumren i din stad bör också skrivas på ett separat papper och klistras på väggen i korridoren eller köket. Detta inkluderar även lösenordet för åtkomst till Internet.

Kontrakt är standard överallt, de kan enkelt laddas ner på nätet. Se till att göra en inventering av fastigheten som ligger i lägenheten. Efter hyrestidens slut ska allt vara på sin plats. Saker ska ställas undan och diska.

Ta alltid en deposition motsvarande en dags vistelse. Till exempel, om gäster förlorar sina nycklar från dem, måste mängden för att göra dubbletter hållas inne.

Pledge motiverar människor att följa dina regler.

Inköp av möbler, linne och städning

Lägg inte dyra saker eller utrustning i lägenheten. Allt ska vara modernt och billigt. Säng-TV och även VVS kan du köpa begagnat. Tro mig, människor som behöver tillbringa natten bryr sig absolut inte, det viktigaste är renlighet.

Verksamheten med att hyra lägenheter per dag innebär seriös städning. Du kan göra det själv eller kontakta en särskild städfirma. Linne måste vara rent och förseglat i cellofan, som i ett tåg. Sådana tjänster tillhandahålls av någon tvättstuga.

Fastigheter kommer aldrig att försvinna. Ja, det blir prisfall, marknaden kommer att sjunka lite, men det har alltid varit så här. Bostäder är en investering i armerad betong i bokstavlig och bildlig mening. Det är alltid kostnadseffektivt och anpassar sig efter pengarnas värde.

Till exempel uppstod inflation och efter omräkning steg lägenheterna i pris med en ny procentsats. Den enda nackdelen med bostadsfastigheter är deras kostnad. Seriösa investeringar krävs. Dessutom är marginalen inte lika hög som i andra företag eller investeringar.

Undantaget är kommersiella fastigheter som kan betala sig på två år. Men här spelar platsen eller själva föremålen en avgörande roll:

• lagerlokaler;
• kontor;
• butiksyta;
• bilservicelokaler m.m.

Bostadsfastigheter lönar sig mycket längre, men ger en stabil inkomst och anpassar sig till den allmänna marknaden med hänsyn till eventuella fluktuationer i kassaflöden.

Hur bygger man en lägenhetsuthyrningsverksamhet? Vi söker kunder

Som avslutning på vår korta genomgång av en improviserad affärsplan för att hyra lägenheter, vill jag notera att alla villkor för kunden måste vara transparenta och diskuteras i förväg. Detta hjälper dig att undvika problem i framtiden.

Video - lägenheter att hyra av Natasha Zackheims studenter:

Ur ägarens synvinkel är dagshyra det bästa alternativet. Teoretiskt sett kan inkomsten från bara en lägenhet nå 60-70 tusen rubel i månaden eller mer. Samtidigt är ägaren inte beroende av tillfälliga boende på något sätt, han kan stänga verksamheten när som helst och använda lägenheten för personliga behov. Men är det verkligen så enkelt i verkligheten? Låt oss försöka lista ut det.

Den dagliga verksamhetens relevans

Affärer på korttidsuthyrning av lägenheter kan ge 2-3 gånger mer än att hyra samma bostad under lång tid. Detta gäller särskilt för stora städer, eftersom den huvudsakliga kontingenten av hyresgäster - turister, såväl som människor som har kommit för att arbeta - inte är redo att betala för mycket för ett hotellrum.

Så för en natt på ett 3- eller 4-stjärnigt hotell i Moskva måste du betala minst 2 500 rubel. Och detta räknar inte kostnaden för mat (lunch och middag måste vara på en restaurang), tvättservice etc.

Kostnaden för ett dubbelrum i 3- och 4-stjärniga hotell i Moskva börjar från 2500 rubel per natt (Travel.ru reseportal)

Det finns många fler dagliga hyreserbjudanden, så det är verkligen möjligt att välja ett tillfälligt boendealternativ för nästan vilken budget som helst. På platsen för den populära fastighetsbasen "Cyan", till exempel, kan du hitta en utmärkt lägenhet med en renovering i europeisk stil i rätt område för endast 1500-1700 rubel. per natt.

Skillnaden i kostnad mellan ett hotellrum och en privat lägenhet kan uppgå till 20-30 %

Skillnaden är mest märkbar om det bor fler än en person i rummet, men flera. På vilket hotell som helst, oavsett klass, är det inte rummet som betalas utan var och en av gästernas vistelse, det vill säga om ni reser tillsammans kommer kostnaden för en övernattning också att fördubblas. För ägaren av lägenheten är detta inte så kritiskt.

Om hyresvärden har angett att lägenheten har 3 bäddar, då för upp till 3 personer, tas vanligtvis ingen extra betalning. Blir det fler boende är betalning förhandlingsbar.

Alexander Petrashov, affärsman

Priset är dock inte den enda fördelen ur en potentiell kunds synvinkel. Dessutom sätter vissa hyresvärdar priserna ännu högre än på hotell. Och ändå har de ett konstant flöde av kunder. Varför är det så? Det finns flera skäl.

Först platsfaktorn. Det är inte alltid möjligt att hitta ett hotell i ett specifikt område - nästan alla är koncentrerade i stadens historiska centrum, såväl som nära stora underhållningsanläggningar.

För det andra, en annan nivå av komfort. Till skillnad från ett hotell kan du i en lägenhet känna dig som hemma, koppla av och varva ner efter en hektisk dag. Dessutom är lägenheter som hyrs per dag vanligtvis utrustade med all nödvändig utrustning: från en mikrovågsugn till ett strykjärn. Detta eliminerar behovet av att betala för ytterligare tjänster.

Tre startalternativ

Egentligen är den första och viktigaste frågan var man kan få en gratis lägenhet. Här måste man bygga på det tillgängliga startkapitalet. Efter att ha bestämt dig för att gå in i den här typen av verksamhet kan du:

• hyra en lägenhet under lång tid, och sedan hyra ut den per dag (underhyra);
• gör om ditt eget boende för objektet, hyr ett billigare i utkanten av staden;
• ordna ett bolån.

Det första steget i att organisera en uthyrningsverksamhet är att köpa en bostadsfastighet.

Riskmässigt är det andra alternativet optimalt. Trots allt, även om verksamheten "inte fungerar" av en eller annan anledning, har du inget att förlora och du kan när som helst återvända till din egen lägenhet.

En del börjar med att hyra ut hyresrätter. Men i det här fallet måste du se till att den här artikeln är preciserad i kontraktet och att ägarna av bostadsutrymmet inte har något emot det. Dessutom måste du ta sökandet efter själva objektet på största allvar: om det inte finns någon viss nivå av arbetsbelastning kommer din inkomst inte att kunna täcka kostnaden för en månads hyra.

Vilka lägenheter är efterfrågade

Vi berörde det viktigaste ämnet - valet av objekt. För de flesta hyresvärdar är huvudorsaken till förluster enkel. Detta är osannolikt att undvika, men om lägenheten från början valdes korrekt kan du räkna med ett stabilt kundflöde.

För att förstå vilka objekt som är mer attraktiva för en sådan verksamhet kommer vi att förlita oss på riktig statistik. Vad är viktigt för potentiella hyresgäster?

Först och främst, naturligtvis, antalet rum. De mest efterfrågade är "odnushki", medan 3- och 4-rumslägenheter hyrs extremt sällan (främst grupper av studenter eller arbetare från andra städer).

Tabell: efterfrågan på dagliga lägenheter efter antal rum

Stadsdelen och trafikplatsen spelar en oerhört viktig roll. Närhet till arbete eller attraktioner (om vi pratar om turister) är en prioritet för de flesta av dina framtida kunder. Därför, ju närmare stadskärnan bostäder ligger, desto bättre. En bra inkomst kommer också med lägenheter som ligger nära stora kontorscentra och universitet.

Tips: om du planerar att köpa ett objekt specifikt för uthyrning är det önskvärt att det är ett gammalt bostadsbestånd. Få hyresgäster vill betala över 10-20% för en ny byggnad, trots att en sådan lägenhet kommer att kosta dig 20-100% mer (beroende på område).

Hur man startar en daglig hyresverksamhet

Bland de främsta fördelarna med denna affärsidé är att det inte kräver ett enormt startkapital, specialutbildning eller speciella färdigheter eller kunskaper för att genomföra den. Alla kan börja tjäna på dagshyra. Kretsen är extremt enkel:

1. Bestäm vilken lägenhet du ska hyra - din egen eller hyrda.
2. Om så önskas, registrera en enskild företagare för att officiellt engagera sig i entreprenörsverksamhet.
3. Bedöm lokalens skick, utför kosmetiska reparationer.
4. Inred ditt hem med möbler och vitvaror.
5. Köp 5-6 uppsättningar sängkläder och handdukar.
6. Välj målgrupp (turister, barnfamiljer, studenter).
7. Ta högkvalitativa bilder av lägenheten och förbered en beskrivning av fastigheten.
8. Utarbetande av ett hyresavtal.
9. Placera annonser i alla tillgängliga källor (tidningar, anslagstavlor, internet).

Tänk på de punkter som orsakar flest frågor från nybörjare.

Dokument för att hyra en lägenhet

För att ingå avtal med gäster "i enlighet med alla regler", måste du förbereda ett stort paket med dokument:

Be kunden i förväg att förbereda en fotokopia av passet (registreringssida och huvudsida).

Huvudpunkterna i avtalet med hyresgästen

Det är lämpligt att utarbeta och förbereda texten i hyresavtalet med hjälp av en professionell advokat. Det kan tyckas att detta är en onödig kostnad, men i händelse av problem och konflikter är det detta dokument som gör att du kan göra anspråk på gästerna och kompensera för skadan. Och för att detta ska vara möjligt måste handlingen upprättas juridiskt kompetent.

Ett vanligt korttidshyresavtal innehåller följande avsnitt:

1. Kontraktets föremål. Här anges lägenhetens adress och egenskaper samt syftet med hyresavtalet - bostad under ett visst antal dagar.
2. Hyrespris (för 1 dag och för hela perioden).
3. Avvecklingsordningen (exakt tidpunkt då hyresgästen måste flytta in och lämna lokalen).
4. Rättigheter och skyldigheter. Denna del bör utformas på ett sådant sätt att du vinner i alla fall. Det är nödvändigt att föreskriva hyresgästens skyldigheter att upprätthålla ordningen, betala avgiften i tid, inte hyra ut bostaden i andra hand etc. Kom dock ihåg att frånvaron av detta avsnitt i kontraktet inte berövar parterna deras rättigheter och befriar dem inte från skyldigheter – de är alla inskrivna i civilrätt ändå.
5. Ett ansvar. Vid skada på egendom ska hyresgästen på egen bekostnad ersätta dess kostnad. Här kan du även ange vite för försenad betalning.
6. Uppgifter om parterna (fullständigt namn, passnummer och underskrift).

Om du vill kan du dessutom lägga till andra klausuler i hyresavtalet. Ange till exempel vem som ska betala vid force majeure (översvämmade grannar).

Kontraktet är upprättat så att hyresvärden av lägenheten i alla fall står som vinnare

Företagskostnader

Även om du är ägare till en hyreslägenhet kommer du inte att kunna undvika utgifter. Dessutom kommer de flesta av dem att vara permanenta, så det är bättre att inkludera dem i hyrespriset. Vad ingår?

• betalning av "gemensam";
• tjänster från ett städföretag eller en städare;
• reklam;
• skatter (13 eller 6% av inkomsten, beroende på din juridiska status - en individ eller en enskild företagare).

Om du inte hyr ut din egen lägenhet, utan hyr ett hus eller köpte det med bolån ökar kostnaderna ännu mer. Och följaktligen kostnaden för hyran, eftersom du måste täcka alla månatliga betalningar och hålla något för dig själv.

Viktig! Se till att avsätta en del av pengarna för force majeure-förhållanden som kräver betydande kostnader (haveri av utrustning, "översvämning" från grannar, etc.).

Registrering av verksamhet för uthyrning av bostäder

Behöver jag registrera en IP? Detta är en av de viktigaste organisatoriska frågorna för de som bestämmer sig för att gå in i uthyrningsverksamheten. Svårigheten är att lagen inte ger ett tydligt svar, det vill säga i teorin är det ingen som hindrar dig från att hyra lägenheter som privatperson.

Men vad händer om inkomsten du får från att hyra ut bostad har blivit konstant och systematisk? I själva verket är detta redan en fullfjädrad verksamhet, som måste utformas på rätt sätt.

Experter råder dem som hyr flera fastighetsobjekt samtidigt och har ett väletablerat arbetsschema, men spelar det säkert och registrerar sig som en enskild företagare. Ja, det kommer att lägga till "pappers" arbete till dig, men samtidigt kommer det att ge dig en enorm fördel. Arbetar du som enskild företagare, i händelse av en konflikt kommer du att kunna dokumentera eventuella krav mot gästerna. Dessutom, medan en enskild företagare gör inbetalningar till pensionsfonden, växer hans tjänstgöringstid, vilket är viktigt för dem som bestämmer sig för att göra uthyrningsverksamheten till sin huvudsakliga verksamhet.

Hur och vilken skatt ska man betala

En av de svåraste ögonblicken i att organisera en daglig verksamhet är relaterad till legalisering av aktiviteter och betalning av skatter. Denna marknad är traditionellt "grå", och efter att ha bestämt sig för att hyra en lägenhet, tänker många inte ens på behovet av att betala några skatter i princip. Men om du vill undvika problem i framtiden är det bättre att börja jobba direkt. Så, hur mycket av din vinst ska du ge till staten?

För privatpersoner

Om du ännu inte vill registrera en enskild företagare måste du betala personlig inkomstskatt årligen - en skatt på personlig inkomst på 13 % av vad du har tjänat. För att göra detta måste du lämna in en skattedeklaration på din bostadsort före den 30 april (den kommer att visa din inkomst för det senaste året), och sedan före den 15 juli, beräkna skattebeloppet och betala det på banken med hjälp av uppgifter om skatteverket.

Till exempel hyr du en lägenhet för 2000 rubel / dag. När du laddade ner i genomsnitt 20 dagar i månaden under ett år fick du en inkomst på 2000 * 20 * 12 = 480 000 rubel. Beloppet för personlig inkomstskatt kommer att vara 13% av detta belopp, det vill säga 480 000 * 0,13 = 62 400 rubel.

Viktig! Om bruken betalas av hyresgästen, ska även detta belopp ingå i inkomstbeloppet vid beräkning av skatten.

För enskilda företagare

Som regel arbetar enskilda företagare som anger uthyrningsverksamheten i sina handlingar enligt ett förenklat beskattningssystem. I det här fallet kan skatteavdragen vara 6 % av inkomsten eller 15 % av "inkomst minus kostnader".

Viktig! Vid första anblicken verkar det som att det här alternativet definitivt är mer lönsamt. Men trots den lägre procentsatsen på själva skatten måste den enskilde företagaren även betala avgifter till pensionskassa, revisorstjänster m.m.

Video: beskattning vid uthyrning av lägenhet

Vad hotar illegal uthyrning av bostäder

Enligt experter respekterar endast 40 % av hyresvärdarna lagen, och de flesta har ingen brådska att dela med staten. Å ena sidan gör detta det möjligt att göra en stor vinst. Om information om inofficiell verksamhet kommer in till skattemyndigheten kan däremot ägaren av lägenheten hållas administrativt ansvarig i domstol. Samtidigt kommer du, utöver skuldens kapitalbelopp, även att få betala upplupna böter och vite. I värsta fall kan en oaktsam "företagare" åtalas enligt art. 198 i den ryska federationens strafflag, som är fylld med ett brottsregister och böter på upp till 300 000 rubel. eller fängelse upp till 1 år.

Förbereder lägenheten för inflyttning av hyresgäster

Om det i det "långsiktiga" alternativet är möjligt att hyra ut halvtomma bostäder (många familjer har sina egna möbler), så är här kraven på komfortnivån mycket högre. Innan du letar efter kunder måste du spendera flera veckor och förbereda själva lokalerna. Vad menas?

1. Dekorerar om. Inga skalade tapeter och gulnade tak med sprickor! Allt ska vara fräscht och snyggt, om än billigt. Fräscha upp kalk, byt ut brända glödlampor, byt ut läckande kranar.
2. Plats. Håll dig till principen om minimalism. Framtida hyresgäster behöver helt klart inte din mormors gamla skänk. Det är bättre att omedelbart bli av med allt gammalt och onödigt skräp, samt överflödiga möbler som rör upp rummet. Personliga tillhörigheter måste också tas bort från lokalen (i extrema fall, placera på en separat stängd plats, till exempel på en balkong eller i ett skafferi).
3. Renlighet och ordning. Innan du letar efter hyresgäster måste du göra en allmän städning: tvätta fönstren och lamporna, tvätta gardinerna, polera möblerna. På ett känslomässigt plan är det just sådana ”småsaker” som i hög grad påverkar beslutet att hyra just din lägenhet.
4. Möbler och vitvaror. Även bostäder i ekonomiklass ska vara minimalt bekväma. Från föremålen för "nödvändiga" - en soffa, en köksuppsättning, en garderob, ett bord, stolar, ett kylskåp. De senaste åren har de allra flesta hyresgäster även behov av tvättmaskin.
5. Internet. Detta är inte längre en fördel, utan en nödvändighet. Helst bör du omedelbart ansluta en Wi-Fi-router (du kan hitta bra använda routrar på Avito för 700–1500 rubel).

Ju bekvämare det är i lägenheten du hyr, desto fler kunder kommer att vilja återvända till den

Ju mer allt kommer att finnas i lägenheten, desto högre pris kan du sätta. Många hyresvärdar hyr ut boende med disk, handdukar och personliga hygienprodukter (tvål, tandkräm etc.), det vill säga enligt samma princip som hotellrum.

Effektiva reklamkällor

Så din lägenhet är redo för de första gästerna att flytta in. Det är här det roliga börjar. När allt kommer omkring är din uppgift inte bara att hitta hyresgäster för några dagar, utan att säkerställa maximal arbetsbelastning för lägenheten (särskilt om bostäder togs på en inteckning).

Dmitry K. bestämde sig för att hyra sin lägenhet i centrala St. Petersburg på hösten. Och av egen erfarenhet var jag övertygad om att denna verksamhet i praktiken inte är så lönsam som den verkar i teorin. "När jag hyrde ut den under ett långtidskontrakt hade jag alltid garanterat 30 tusen rubel. per månad. Nu är det mer bråk och mindre avkastning, säger han. Månad efter månad är inte nödvändigt. En gång hade Dmitry mycket tur: en familj hyrde en lägenhet i 20 dagar, som gjorde reparationer i sitt eget boende, och eftersom det drog ut på tiden var de tvungna att förlänga hyresavtalet under samma period. Men detta var det enda fallet. Resten av tiden är lägenheten upptagen i genomsnitt tio dagar i månaden.

Expert online

• placera annonser i 2-3 lokaltidningar;
• skriv ut flygblad, klistra dem runt i staden eller strö ut dem i brevlådor;
• skriv dina kontakter på trottoaren på trånga platser - tågstationer, hållplatser för kollektivtrafiken etc. (allt du behöver är en stencil och en burk färg);
• ordna med taxichaufförer för att rekommendera din lägenhet till besökare.

Men du förstår själv att Internet kommer att vara den mest effektiva källan till potentiella kunder för dig. Dess kapacitet måste utnyttjas maximalt.

För att öka effektiviteten i din uthyrningsverksamhet behöver du bara använda alla möjligheter på Internet

Placera först ditt erbjudande på anslagstavlor som Avito, Hand-to-Hand, Cyan etc. (och genom till exempel Airbnbs internationella portal kan du till och med locka utländska kunder som betalar i dollar och euro). Huvudsaken är att din lägenhet ska vara närmare stadens centrum och se spektakulär ut på bilden.

För det andra, se till att göra en liten visitkortswebbplats på din fritid. Nätverket har ett stort antal gratis designers som du kan göra en ganska trevlig resurs med utan att vända dig till webbdesigners och programmerare. Sajten måste ha dina kontakter och högkvalitativa bilder av lägenheter. För att locka besökare från de första dagarna, använd Yandex.Direct och Google Adwords kontextuell annonsering.

Fallgropar i daglig verksamhet

Som med all verksamhet har detta område sina risker. Först och främst är de relaterade till säkerheten för själva lägenheten och egendom (möbler, apparater, etc.). Det enda sättet att minimera faran är att arbeta officiellt, efter att ha utfärdat en IP, och upprätta kompetenta kontrakt. Endast i det här fallet kommer du att kunna bevisa det faktum att personer bor i lägenheten och skador på egendom för att kompensera för förlusterna.

Viktigt: be alltid hyresgäster om pass, även om de bara stannar 1 dag. Det är tillrådligt att du håller kopior verifierade med originalet.

En annan viktig punkt är relationerna med grannar. Innan du hyr en lägenhet är det lämpligt att träffa dem och se till att de inte är emot sådan verksamhet. I de flesta flerbostadshus (särskilt äldre) är hörbarheten utmärkt. Och om hyresgäster till exempel börjar lyssna på musik högt kanske de som bor "genom väggen" inte gillar det särskilt mycket. Glöm inte att eventuella anspråk i slutändan kommer att vara i din riktning.

Tips: om lugn och ro är viktigt för dina grannar är det bättre att skänka en del av vinsten, men hyr inte en lägenhet för att fira födelsedagar, nyår etc.

Utöver dessa risker är den dagliga verksamheten oundvikligen förknippad med vissa vardagliga svårigheter. Det är trots allt du som kommer att behöva städa rummet efter varje gäst, tvätta sängkläder, städa mattor etc. Dessutom behöver du vara beredd på ständiga samtal (även mitt i natten) och det faktum att du måste anpassa dig efter kunderna - gå till exempel kl 5 för att ge/hämta nycklarna osv.

Trots att den dagliga verksamheten har sina svårigheter är den en av de mest lönsamma med relativt låga risker. Det är sant att för att få en riktigt påtaglig vinst är det tillrådligt att hyra minst 2-3 lägenheter. Men om du inte gjorde ett misstag med området och organiserade dina aktiviteter korrekt, på bara 9-12 månader är det verkligen möjligt att tjäna en handpenning på ett bolån för att köpa nästa lägenhet och gradvis utöka ditt nätverk.

Daglig hyra av en lägenhet kan ge en bra och stabil inkomst, om allt är organiserat på rätt sätt. Denna tjänst är mycket populär på grund av att det är mycket billigare för besökande turister att hyra en lägenhet än ett hotellrum.

Eftersom detta inkomstområde inte är nytt, har det redan studerats väl. Enrumslägenheter eller fyrarumslägenheter är särskilt populära. Naturligtvis, från en rationell synvinkel, anses enrumslägenheter vara ett idealiskt alternativ - ägaren av området sparar inte bara på el och värme, utan har också råd att göra en chic renovering.

När det gäller pengar kommer ägaren av en ettrumslägenhet inte att förlora, eftersom priset på bostäder inte beräknas för en hyresgäst, utan för hela området.

Om du är intresserad av Forex behöver du bara förstå vad det är - allt om det finns på länken.

Lägenheter som ligger nära järnvägsstationen, skolor och sjukhus är mycket populära. Eftersom det ofta händer att sådana bostäder är tomma, är det bättre att köpa en lägenhet på tredje och femte våningen, detta kommer att avsevärt minska risken för kriminell verksamhet.

Hyr ett område per dag - affärsfunktioner

Sedan urminnes tider har fastigheter ansetts vara den mest lönsamma investeringen, eftersom många medborgare, som har gratis pengar, köper fastigheter. Med korrekt och tydlig verksamhetsstyrning kan du avsevärt förbättra din ekonomiska situation utan risker.

Det bästa alternativet är att hyra ut sin egen boyta, visst finns det affärsmän som startar sin verksamhet i ett hyrt område, men det är inte samma sak.

Har du alltid drömt om att öppna en egen bar, men aldrig fått till det? Sedan behöver du bara läsa artikeln för att förstå hur lätt det är att implementera allt.

Vissa medborgare tar till och med en lägenhet på ett bolån, och sedan hyr de ut den på ett säkert sätt till hyresgästerna, och täcker därmed inte bara det månatliga bolånelånet, utan lyckas också tjäna lite pengar på det.

För- och nackdelar med sådana intäkter

För ägare av hyreslägenheter är förmånerna följande:

• god inkomst utan risker och investeringar;
• vid behov kan du använda huset själv;
• när du säljer en lägenhet vid den tidpunkt då en potentiell kund genomsöks, kan du hyra en lägenhet till besökande människor;
• om ägaren av området samarbetar med fastighetsmäklare kommer han att förses med ett flöde av kunder;
• inget behov av att utfärda en IP, vilket avsevärt minskar de finansiella kostnaderna för att betala skatt.

Hur tjänar man pengar på den dagliga hyran av lägenheter?

Nackdelar med denna verksamhet:

• om lägenheten är intecknad kan banken förbjuda leveransen till andra människor, den kan inte bara bötfälla ägaren av fastigheten utan också ta lägenheten helt och hållet;
• konflikter uppstår med grannar, eftersom ett konstant flöde av kunder kan störa det vanliga livet för invånarna i huset;
• det finns skrupelfria kunder som helt enkelt kan förstöra egendom - krossa ett fönster, riva tapeter, slå sönder utrustning och så vidare.

Undervattensstenar

Ofta finns det skrupelfria kunder som skadar fastigheten och inte vill betala för det senare, så att sådana obehagliga situationer inte uppstår, är det nödvändigt att utfärda en enskild företagare och upprätta ett hyresavtal med varje kund. När du checkar in i en lägenhet måste du också alltid ta ett pass från gästen, göra en kopia av det med registreringsadressen.

Det är en mycket lönsam verksamhet i vår tid, men du kommer att tro att detta är omöjligt och du kommer att ha fel. Genom att klicka på länken hittar du detaljerade instruktioner om hur du startar denna verksamhet och gör den lönsam.

Samtidigt vill vi betona att även om en fotokopia av kundens pass finns till hands, om egendomen skadades, ägde han lokalen, kommer han inte att kunna göra anspråk om han inte har ett avtal. Därför måste du här välja - spara pengar eller säkerhet och säkerhet för egendom.

Uthyrningsföretag: hur och var man ska börja

Det första du ska göra är att noggrant studera alla rättsliga regler. Först måste du naturligtvis gå igenom den banala registreringen av en juridisk person, med andra ord måste du öppna en enskild entreprenör om du planerar att göra den här verksamheten under en lång tid. Således är det möjligt att avsevärt minska kostnaden för redovisning, idag kostar det cirka 5 000 tusen rubel att öppna en IP.

Om lägenheten kommer att hyras uteslutande för juridiska personer, kommer det i detta fall att vara nödvändigt att registrera sig som ett aktiebolag. I det här fallet kommer ett sådant förfarande att kosta lite mer, cirka 15 tusen. För att tjäna pengar lugnt och stabilt inom detta affärsområde är det nödvändigt att betala cirka 15% av vinsten till skattetjänsten månadsvis eller två gånger om året.

Den här videon kommer att berätta hur du startar ett företag inom området för att hyra en lägenhet:

Naturligtvis kan inte alla lägenhetsägare tjäna bra pengar. För att boytan ska ge en god och stabil inkomst till sin ägare måste den uppfylla följande krav:

1. Långtidsuthyrning, minst ett år.
2. Bra läge. Lägenheten ska ligga i centrum, där infrastrukturen utvecklas.
3. Fin och modern renovering.
4. Närvaron av nödvändiga möbler i lägenheten: en soffa, luftkonditionering, kylskåp, mikrovågsugn, TV, tvättmaskin. Det är bara det minimum som ska finnas i en hyreslägenhet, annars blir det ingen som vill flytta in alls.

Steg-för-steg-instruktioner för att hyra en lägenhet

Tidigare meddelades vilka krav som lägenheten ska uppfylla. När lokalerna är helt klara att ta emot gäster behöver du ta hand om den juridiska sidan av verksamheten. Det är absolut nödvändigt att öppna en IP för att kunna upprätta ett hyresavtal med varje kund, detta kommer att skydda ägaren av fastigheten från oväntade problem.

När alla juridiska frågor är lösta kan du börja leta efter en potentiell kund. För att göra detta måste du använda Internet: du kan placera en annons på en populär webbplats, till exempel Avito. För att locka så många kunder som möjligt är det nödvändigt att lämna korrekt information.

Annonsen måste ange lägenhetens läge, dess kostnad, tillgången på möbler, samt eventuella ytterligare tjänster. Du kan annonsera dina lägenheter via Internet, för vilka du kan använda grupper i kontakt eller klasskamrater.

Har du ledigt utrymme men vill inte hyra ut och underhållet är inte billigt? Du kan och underhållet av lokalerna kommer definitivt att löna sig. Alla detaljer på länken.

Lokaltidningar och tidskrifter behöver inte heller förbigås, där kan du även skicka in en liknande annons med telefonnummer och lägenhetsadress. Du behöver inte spara på reklam, spenderar ett par tusen kan du få mycket fler kunder.

Affärsplan med hänsyn till intäkter och kostnader

I början måste ägaren av sådana fastigheter naturligtvis spendera lite, 30 tusen rubel kommer att räcka, med dessa pengar kan du upprätta dokumentation, betala för reklam och köpa de mest nödvändiga sakerna för lägenheten: engångstofflor, tvål, schampo, toalettpapper och så vidare.

Ett exempel på en lägenhet att hyra.

Den genomsnittliga dagliga hyran för en enrumslägenhet är cirka 1 500 rubel. Vi multiplicerar detta belopp med 30 dagar och får 45 tusen rubel, nu subtraherar vi 15% av skatten och får en nettovinst på cirka 30 tusen per månad.

Men återigen, allt beror på antalet rum, situationen i lägenheten och så vidare. Du kan hyra mycket dyrare och mer lönsamt, allt är rent individuellt. Och om en person inte har en, utan flera lägenheter att hyra, ökar detta ibland vinsten.

Hur är IP-registrering

Som nämnts tidigare är det möjligt att inte öppna en IP när man bedriver en sådan verksamhet, men i det här fallet finns det höga risker, till exempel kommer en hyresgäst att förstöra möbler eller krossa ett fönster. Om det finns ett hyresavtal, om en sådan situation uppstår, kommer det att vara möjligt att återbetala pengarna för den skada som orsakats.

Funktioner för betalning för andrahandsuthyrning

Ett andrahandskontrakt är en process där två hyresgäster är inblandade. För ett korrekt utförande av ett andrahandsavtal måste det upprättas en handling som ser ut som ett hyresavtal och som inte har lång giltighetstid. Andrahandshyresgästen är fullt ansvarig för den hyrda fastigheten och ansvarar för dess skada på den verkliga ägaren.

Om en lämplig lägenhet hyrs ut i andra hand måste du noggrant studera alla villkor i kontraktet. Det händer ofta att den sanna ägaren av lägenheten höjer priset för hyresgästen, och han, för att inte gå in på negativt territorium, höjer naturligtvis priset på bostadsytan till kunden.

Idag anser många medborgare i Ryssland fastighetsmäklare skurkar. Denna uppfattning förstärktes ytterligare av frekventa fall av bedrägerier från fastighetsföretag. Men om en person är fast besluten att starta ett företag inom området för att hyra lägenheter, kan man inte klara sig utan hjälp av fastighetsmäklare och en plan.

Om du bor på landsbygden bör du börja föda upp getter - det här är inte så svårt som det kan tyckas först. Läs artikeln så förstår du hur enkelt det är och vad som behöver göras.

Sådana företag tillåter ägaren att hitta en betalande kund. Resultatet är en stabil inkomst och inga stillestånd. Det viktigaste är att kontakta ett pålitligt företag som har visat sig vara på den positiva sidan.

Månatliga inkomster och utgifter

Några av de vanligaste bostadskostnaderna inkluderar:

1. Skatt (om en IP har utfärdats).
2. Hyra en lägenhet (om den inte ägs).
3. Reklam (du kan också hitta gratis, men det kommer inte att vara särskilt effektivt).
4. Städa lägenheten och tvätta sängkläder (för att spara pengar kan du göra det själv).
5. Betalning av allmännyttiga tjänster.

Du kan lära dig allt om den dagliga hyran av lägenheter från den här videon:

Mängden potentiell inkomst och den direkta återbetalningen av detta projekt beror på sådana faktorer:

• lägenhetens ursprungliga skick;
• reklamkvalitet;
• fastighetsmäklarnas arbete;
• lägenhetens läge.

Som regel betalar en daglig hyra av en lägenhet med full last alla utgifter på mindre än fem månader, med förbehåll för kostnaden för reparationer.

Uthyrning av bostad köpt med bolån

Den som har köpt en fastighet med bolån är redan en fullvärdig ägare, trots att du måste betala för lånet varje månad.

Minkrockar har varit mycket populära i många år, så minkuppfödningsverksamheten kommer alltid att vara lönsam, och hur man startar det kommer att berätta

Om du har ett bostadsutrymme, och det är helt enkelt ledigt, bör du tänka på verksamheten med att hyra lägenheter. Välj typ av hyra lägenhet och tjäna!

♦ Kapitalinvestering: från 20 000 rubel. (om du har en lägenhet).
♦ Återbetalning: 8-12% avkastning per år (vanligtvis - från 10 år).

Om du har en egen boyta eller funderar på att köpa med bolån bör du överväga lägenhetsuthyrningsverksamhet.

Detta gör att du kan få tillbaka kostnaderna för köpet, samt tjäna "uppifrån".

Det finns två alternativ för uthyrning - kortsiktig (daglig) och lång sikt.

Var och en av dem har sina egna fördelar och fallgropar.

Det är omöjligt att entydigt säga vilket alternativ som är att föredra.

Du måste göra valet själv och utvärdera alla argument.

Hyr dagligen eller på lång sikt: vad ska man välja?

Idén med en långsiktig uthyrningsverksamhet är lika gammal som världen.

Dessutom kan kvadratmeter hyras inte bara för boende, utan också för kontor.

Att hyra en kort tid tar också bara fart. Först och främst på grund av de höga priserna på hotell.

I vissa situationer kostar det fortfarande mer att bo på till synes billiga vandrarhem än en hyrd lägenhet.

Men samtidigt får en person möjlighet att självständigt hantera utrymmet, sitt schema, laga sin vanliga mat i köket. Och i allmänhet kan du känna dig som hemma.

Positiva aspekter av affärer

Negativa aspekter av verksamheten

Hur startar man en lägenhetsuthyrning?

Om du har analyserat alla argument och bestämt dig för att hyra lägenheter på lång sikt eller dagligen är ditt affärsalternativ, bör du kontrollera att bostaden uppfyller kraven.

1. Kostnaden för lägenheten påverkas först och främst av dess läge.
   Ju närmare tunnelbanestationer, centrum, de viktigaste transportknutpunkterna, desto mer kan du begära det.
2. Läget på bottenvåningen anses vara en nackdel vid uthyrning av mätare för boende.
   Men för kontor är detta den största fördelen.
3. Uppsättningen som du behöver för att utrusta en lägenhet för uthyrning är omfattande.
   Detta inkluderar handdukar, en enkel uppsättning disk, en hårtork, en mikrovågsugn, ett strykjärn, en tvättmaskin är välkomna från utrustningen.
   Om människor bosätter sig under en lång tid, antas det att de kommer att ordna komfort för sig själva.
4. En lägenhet för korttidsuthyrning bör alltid vara under din kontroll.
   Du är skyldig att övervaka renlighet, städa upp före varje lopp, tvätta textilier regelbundet, fylla på förråd av förbrukningsvaror (tepåsar, socker, soppåsar, toalettpapper).
5. Att hyra kontor förutsätter ofta att du behöver det absoluta minimum - väggar, fönster, en dörr och installerat VVS och avlopp.

Potentiell kundanalys

Intressant fakta:
Musiklektioner mer än två timmar om dagen är oacceptabelt i förhållande till angränsande hyresgäster och likställs med buller – det är de lagar som reglerar hyresbostäder i Tyskland.

För ett långsiktigt hyresavtal är utbudet av potentiella företagskunder ganska brett. Generellt sett kan man tänka sig det som solventa personer i åldern 18-30 år.

När det gäller uthyrning av kvadratmeter till kontor är demografin även här omfattande.

Egentligen kommer kön och ålder på hyresgästerna i det här fallet inte att spela så stor roll. Det viktigaste är typen av deras yrke - entreprenörsverksamhet.

Men när det gäller den dagliga uthyrningsverksamheten kan fyra huvudkategorier särskiljas:

Vilka är fallgroparna med företagslägenheter att hyra?

• Som regel, när de undertecknar ett hyresavtal, tar de passdata från hyresgäster - de ber dem att göra en fotokopia eller helt enkelt fotografera sidorna (för kortsiktiga hyresavtal).
  Men lagen säger att det är förbjudet att göra så.
  Och accepterar man ett annat, mindre viktigt dokument, ökar risken ännu mer för att bli lurad eller med skadad egendom.
• För att få ett gott rykte och ha ett regelbundet kundflöde måste du ständigt investera.
  I att städa, tvätta, förbättra levnadsförhållandena och lösa olika problem.
  Detta måste beaktas även vid beslut om leverans av kvadratmeter.
• Det är svårt att styra hur anständigt hyresgästerna kommer att bete sig.
  En bullrig "fest" kan resultera i problem med grannar och extra kostnader för städning och även reparationer.
  Generellt sett är invånare i gamla hus oftast ganska kritiska till lägenheter där nya människor ständigt dyker upp.
  Detta är särskilt farligt om du hyr ut din fastighet under mindre än lagliga omständigheter.
• Om du bestämmer dig för att inte använda tjänsterna från en förmedlande byrå, ökar sannolikheten för lägenhetsavbrott.
  Men även en fastighetsmäklare, till vilken du kommer att betala i genomsnitt 20% provision, är inte en garanti för en regelbunden tillströmning av hyresgäster.
  Dessutom måste du annonsera, och detta är en annan utgiftspost.
• Den största fallgropen är risken för bedrägerier.
  Naturligtvis finns det inom vilket område som helst.
  Men vid uthyrning av bostäder är det extra högt.
  Du bör dock inte fokusera på de värsta situationerna.
  Det räcker med att vara vaksam och försiktig.

Om du bara ska köpa en lägenhet för att hyra ut den och tjäna pengar på den,

för ett framgångsrikt och lönsamt köp:

1. Verksamheten måste vara känd från insidan.
   Om du aldrig har hyrt en lägenhet blir det svårt att förstå hur du effektivt ska hyra din.
   Du kan hyra ett hus för en dag eller två i din egen stad och spela rollen som en "mystery shopper".
   Utvärdera vilka priser som är genomsnittliga och hur hyresvärdar beter sig.
2. Om du planerar att ta en lägenhet på ett bolån specifikt för att hyra ut till hyresgäster, är det bättre att överge denna tanke nu. De nuvarande förhållandena för ekonomisk instabilitet kan skämta dig grymt.
   Dessutom är överbetalningen för stor.
3. Utan lägenhetsförsäkring ska du inte starta något företag.
   Detta gäller särskilt för korttidsuthyrning av lokaler.
4. Om lastningen av lägenheten har blivit regelbunden är det vettigt att delegera tvätt till tvättstugan eller.
   Det är en extra kostnad, men en stor tidsbesparing.
5. Ställ gärna frågor till potentiella hyresgäster, prata med dem, titta närmare.
   Från flera samtal är det svårt att förstå vilken typ av person som står framför dig.
   Men ofta visar det sig att sålla bort det mest misstänksamma och otillräckliga.
6. Ställ in dig på att samtal på "oanständiga" tider kommer att bli normen för dig.
   Och det finns en chans att du måste ringa hyresgäster mer än en gång för att lösa något problem.
   Om du inte är redo för detta, lägg ansvaret "på myndighetens axlar".

Av det föregående kan man dra slutsatsen att den specifika uthyrning av företagslägenheter Det här är ingen gyllene biljett.

I vilket fall som helst måste du ständigt investera dina ansträngningar i dess utveckling. Då blir intjäningen mer eller mindre solid.

Eller delegera alla frågor till en fastighetsbyrå.

I det här fallet måste du glömma höga intäkter, eftersom du måste betala en ganska stor provision.

Men om det finns kvadratmeter och du av någon anledning inte behöver dem, är det mycket rimligare att hyra ut dem för en bosättning eller kontor, och inte bara lämna dem lediga.

Användbar artikel? Missa inte nya!
Ange din e-post och få nya artiklar per post

Daglig hyra av lägenheter blir allt mer populär bland hyresvärdar. Det beror på den ökade lönsamheten jämfört med att hyra bostäder under lång tid. Service populärt bland affärsresenärer, deltidsstudenter, turister, par med barn för vilka ett hotell kanske inte är överkomligt, och ett vandrarhem är oacceptabelt av flera skäl.

Låt oss titta på detaljerna i denna verksamhet i ordning.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger eller ring numren nedan. Det är snabbt och gratis!

Fastigheter att hyra

Det vanligaste alternativet är att hyra gratis bostad. Till exempel efter släktingar finns det ledigt boende. Om du varken har lust eller möjlighet att sälja det, är det ingen dålig idé att organisera ditt företag och lönsamt för varje dag.

En lönsam investering av fritt kapital kommer att vara köpet av en separat lägenhet, särskilt för ytterligare leverans. Det uppenbara pluset är att fastigheter alltid växer i värde. Dessutom får du, förutom att försäkra dina egna medel, en stabil och betydande inkomst.

Om du vill veta hur man prutar när du köper en lägenhet, kommer det att vara användbart för dig.

Andrahandsupplåtelse – frisläppande av hyresvärdens egendom. Till exempel, om en hyresgäst hyr en tvårumslägenhet kan han hyra ut ett rum till andra människor dagligen och därmed spara och i vissa fall få tillbaka de medel som lagts på hyran. Det är värt att notera att detta måste diskuteras med hyresvärden i förväg och i alla detaljer.