Att köpa fastigheter är inte bara ett sätt att spara ditt eget sparande, utan också en möjlighet att tjäna på det genom att sälja eller hyra ut det. Detta är en av de likvida och unika tillgångarna. Det finns två huvudaspekter som styr affärsmän som investerar i fastigheter: önskan att spara sina pengar inför inflationen och önskan att öka sin inkomst genom att sälja fastigheter eller hyra ut dem.

• För- och nackdelar med att hyra en lägenhet
• Hur mycket kan du tjäna på att hyra ut en lägenhet?
• Platsen spelar roll
• Ny byggnad eller "sekundär" - vad ska man välja?
• Hyr lägenheter
• Vilka dokument behövs för att hyra en lägenhet?

För- och nackdelar med att hyra en lägenhet

Förvärv av bostad i syfte att ytterligare hyra ut är den vanligaste investeringstransaktionen. Det kommer inte att gå att tjäna pengar på en sådan operation snabbt, den genomsnittliga inkomsten från att hyra ut är 3,5-5% per år av kostnaden för en lägenhet. Men det här är en lovande och långsiktig investering, med tiden kan vuxna barn flyttas hit eller säljas för att bygga ett hus på landet. Att hyra en lägenhet kräver naturligtvis vissa problem: du måste hela tiden leta efter hyresgäster, underhålla lägenheten och göra kosmetiska reparationer.

Före krisen 2008-2010. antalet "investeringstransaktioner", som därefter förknippades med inkomster, stod för ungefär en tredjedel av alla transaktioner på den ryska marknaden. Gradvis minskade deras andel till 20 % och ligger för närvarande på 15 %. Samtidigt har antalet långsiktiga investerare som köper fastigheter för framtiden ökat.

Att investera pengar i köp av fastigheter är ett långsiktigt projekt, men mer tillförlitligt än en bankinsättning. En bankinsättning kan placeras på 10-12% per år i rubel, men eventuella risker måste också beaktas: nyligen har det varit många bankrutta banker. Banker med ett gediget rykte ger låga räntor.

Hur mycket kan du tjäna på att hyra ut en lägenhet?

Låt oss ta en titt på en tabell som tydligt visar hyresintäkter:

Men förutom intäkter tillkommer även fasta kostnader – dessa är: lägenhetsrenovering, hyra och elräkningar (om detta inte ingår i hyran), försäkringar och inkomstskatt.

Lönsamheten och återbetalningstiden påverkas av storleken på den initiala investeringen i fastigheter, reparationer samt avståndet från transportnav. Återbetalningstiden för lägenheter köpta med egna pengar är mer än 10 år, och de som tas på bolån är ännu längre. Från en ettrumslägenhet kan du få upp till 96 tusen rubel i månaden.

Platsen spelar roll

Hyresgäster, och särskilt utlänningar, är inte intresserade av lägenhetens historiska läge, utan av ett bra transportutbyte och tillgången till nödvändiga tjänster. Om det inte finns några medel för att köpa en lägenhet i Moskva, kan du börja köpa en lägenhet i Moskva-regionen. Intäkterna från att hyra en sådan lägenhet kommer att vara 10-15% lägre än i huvudstaden, men medlen för köp av en lägenhet kommer att spenderas 50% mindre.

Dramatisk ökning av priset på en lägenhet och följaktligen kostnaden för hyran, för bostäder som ligger nära tunnelbanestationer och järnvägsstationer. Det är värt att följa byggandet av nya tunnelbanelinjer och köpa lägenheter för uthyrning där. I Moskva stiger lägenheter i områden utanför Moskvas ringväg, dit tunnelbanan kommer, kraftigt i pris. Till exempel i Mytishchi har kostnaderna för att köpa och hyra bostäder ökat med 30 %.

Utan att förlora kommer det också att finnas en möjlighet att köpa bostäder i flygplatsnära områden. Till inte så höga kostnader ger sådana lägenheter en stabil inkomst.

Ny byggnad eller "sekundär" - vad ska man välja?

När en fastighet köps för efterföljande uthyrning måste två saker beaktas: hur lång tid det tar att betala av investeringen och hur mycket fastigheten kommer att kosta i framtiden. Om du sätter frågan om återbetalning i förgrunden måste du köpa en gammal byggnad.

De flesta av erbjudandena på marknaden för lägenheter är lägenheter av gammal konstruktion. Och efterfrågan på dem är ganska hög, att hyra en lägenhet till ett lägre pris är mer lönsamt än att betala för att hyra en lägenhet. Även om det också finns en efterfrågan på dem vill en del bo i nya byggnader och lägenheter fyllda med moderna möbler och vitvaror.

Lägenheter i en ny byggnad är dyrare, respektive, och deras återbetalning kommer att bli längre. Men samtidigt kommer hyran i en ny byggnad att kosta mer. Om en lägenhet köps på den primära marknaden, rekommenderas det att köpa den från en stor utvecklare som har erfarenhet av kommersiell utveckling, såväl som gemensamma hypotekslåneprogram med statliga banker. Byggherren säljer lägenheter i enlighet med federal lag FZ-214.

Så lägenheten är köpt, och du bestämmer dig för att göra reparationer i den. Ett av de största misstagen hyresvärdar gör är att renovera en lägenhet i businessklass i en lägenhet i ekonomiklass. Tro mig, hyresgäster kommer inte att uppskatta det, och du kommer att spendera ganska mycket pengar. Affärslägenheter är en annan sak, de ska vara utrustade med dyra möbler och designreparationer bör utföras här.

Hyr lägenheter

En annan typ av inkomst är att hyra lägenheter per dag. Sådana tjänster används av affärsresenärer och turister som inte vill betala för mycket för hotell. De mest efterfrågade lägenheterna är av medelklassen, kostnaden per dag är från 1,5-3,5 tusen rubel. Hyran av denna fastighet är i genomsnitt 50 %% av den totala hyran. Nästa efterfrågade är lyxlägenheter, kostnaden för att hyra som är 3,5-6,3 tusen rubel per månad.

Naturligtvis har denna verksamhet, som alla andra, sina negativa punkter, lägenheten kan vara ledig under en tid. Men under höst-vårperioden, och särskilt under semestern, är medelklassfastigheter 100% upptagna, och hyreskostnaden ökar dessa dagar med 2 gånger.

Vilka dokument behövs för att hyra en lägenhet?

Efter att ha köpt bostad och utfört reparationer ska lägenheten vara försäkrad. Vi upprättar ett fullständigt försäkringsavtal: vi försäkrar väggar, inredning, egendom som ligger i lägenheten och, naturligtvis, civilrättsligt ansvar (mordbrand och bränder på grund av de boendes fel). För lägenheter som hyrs ut tillämpas en förhöjd koefficient på 50 %. Till exempel, för en lägenhet i utkanten av huvudstaden, beräknad till 7,5 miljoner rubel, kommer försäkringsbetalningen att vara 15 tusen rubel.

Om du själv ska hyra en lägenhet för uthyrning måste du:

1. Skaffa samtycke från alla dess ägare och registrerade personer att hyra en lägenhet.
2. Lägg upp en annons och börja leta efter en hyresgäst.
3. Kontraktet ingås för en period av 11 månader, under vilken det är nödvändigt att ange:

• alla personer som kommer att bo i lägenheten (gör kopior av alla pass);
• hur hyran kommer att betalas månadsvis eller kvartalsvis;
• vem kommer att betala elräkningar (el, vatten, etc.);
• regler för användning av elektriska apparater;
• när hyresvärden kan besöka lägenheten m.m.

Tidskännare kan ansöka till en advokatbyrå för att upprätta ett hyresavtal, denna tjänst kommer att kosta dig 2 tusen rubel.

1. Utarbeta en handling om överlåtelse av lägenheten, där du ska ange alla fel vid tidpunkten för avtalets ingående.
2. Skriv kvitton där hyresvärden anger att han fått pengarna, och hyresgästen att han fått nycklarna.

Om ditt boende är kommunalt kräver Moskvas regering att du registrerar det hos det statliga enhetsföretaget. För att göra detta måste du kontakta Moskvas centrum för hyresbostäder, här måste du ta med: en ansökan, samtycke från alla ägare att hyra en lägenhet, ett utdrag från ett personligt konto eller husbok, ett socialt kontrakt. Kostnaden för tjänsten för centrumpersonalen kommer att kosta dig 1 600 rubel. Efter registrering kommer kontraktet att registreras hos det statliga enhetsföretaget.

Så i den här artikeln försökte vi lyfta fram alla fördelar och nackdelar med att hyra en lägenhet, vilka lägenheter är bättre att köpa för uthyrning, i vilka områden, vi indikerade också att den här verksamheten är ett långsiktigt projekt och att dess återbetalning kommer in några år, men projektet tillförlitligt och likvidt, för oavsett hyra och efterfrågan på hyra har du fortfarande en likvid tillgång som du kan använda för dina egna ändamål, eller sälja den.

Om du har ett bostadsutrymme, och det är helt enkelt ledigt, bör du tänka på verksamheten med att hyra lägenheter. Välj typ av hyra lägenhet och tjäna!

♦ Kapitalinvestering: från 20 000 rubel. (om du har en lägenhet).
♦ Återbetalning: 8-12% avkastning per år (vanligtvis - från 10 år).

Om du har en egen boyta eller funderar på att köpa med bolån bör du överväga lägenhetsuthyrningsverksamhet.

Detta gör att du kan få tillbaka kostnaderna för köpet, samt tjäna "uppifrån".

Det finns två alternativ för uthyrning - kortsiktig (daglig) och lång sikt.

Var och en av dem har sina egna fördelar och fallgropar.

Det är omöjligt att entydigt säga vilket alternativ som är att föredra.

Du måste göra valet själv och utvärdera alla argument.

Hyr dagligen eller på lång sikt: vad ska man välja?

Idén med en långsiktig uthyrningsverksamhet är lika gammal som världen.

Dessutom kan kvadratmeter hyras inte bara för boende, utan också för kontor.

Att hyra en kort tid tar också bara fart. Först och främst på grund av de höga priserna på hotell.

I vissa situationer kostar det fortfarande mer att bo på till synes billiga vandrarhem än en hyrd lägenhet.

Men samtidigt får en person möjlighet att självständigt hantera utrymmet, sitt schema, laga sin vanliga mat i köket. Och i allmänhet kan du känna dig som hemma.

Positiva aspekter av affärer

Negativa aspekter av verksamheten

Hur startar man en lägenhetsuthyrning?

Om du har analyserat alla argument och bestämt dig för att långtids- eller dagliguthyrning av lägenheter är ditt affärsalternativ, bör du kontrollera att bostaden uppfyller kraven.

1. Kostnaden för lägenheten påverkas först och främst av dess läge.
   Ju närmare tunnelbanestationer, centrum, de viktigaste transportknutpunkterna, desto mer kan du begära det.
2. Läget på bottenvåningen anses vara en nackdel vid uthyrning av mätare för boende.
   Men för kontor är detta den största fördelen.
3. Uppsättningen som du behöver för att utrusta en lägenhet för uthyrning är omfattande.
   Detta inkluderar handdukar, en enkel uppsättning disk, en hårtork, en mikrovågsugn, ett strykjärn, en tvättmaskin är välkomna från utrustningen.
   Om människor bosätter sig under en lång tid, antas det att de kommer att ordna komfort för sig själva.
4. En lägenhet för korttidsuthyrning bör alltid vara under din kontroll.
   Du är skyldig att övervaka renlighet, städa upp före varje lopp, tvätta textilier regelbundet, fylla på förråd av förbrukningsvaror (tepåsar, socker, soppåsar, toalettpapper).
5. Att hyra kontor förutsätter ofta att du behöver det absoluta minimum - väggar, fönster, en dörr och installerat VVS och avlopp.

Potentiell kundanalys

Intressant fakta:
Musiklektioner mer än två timmar om dagen är oacceptabelt i förhållande till angränsande hyresgäster och likställs med buller – det är de lagar som reglerar hyresbostäder i Tyskland.

För ett långsiktigt hyresavtal är utbudet av potentiella företagskunder ganska brett. Generellt sett kan man tänka sig det som solventa personer i åldern 18-30 år.

När det gäller uthyrning av kvadratmeter till kontor är demografin även här omfattande.

Egentligen kommer kön och ålder på hyresgästerna i det här fallet inte att spela så stor roll. Det viktigaste är typen av deras yrke - entreprenörsverksamhet.

Men när det gäller den dagliga uthyrningsverksamheten kan fyra huvudkategorier särskiljas:

Vilka är fallgroparna med företagslägenheter att hyra?

• Som regel, när de undertecknar ett hyresavtal, tar de passdata från hyresgäster - de ber dem att göra en fotokopia eller helt enkelt fotografera sidorna (för korttidsuthyrning).
  Men lagen säger att det är förbjudet att göra så.
  Och accepterar man ett annat, mindre viktigt dokument, ökar risken ännu mer för att bli lurad eller med skadad egendom.
• För att få ett gott rykte och ha ett regelbundet kundflöde måste du ständigt investera.
  I att städa, tvätta, förbättra levnadsförhållandena och lösa olika problem.
  Detta måste beaktas även vid beslut om leverans av kvadratmeter.
• Det är svårt att styra hur anständigt hyresgästerna kommer att bete sig.
  En bullrig "fest" kan resultera i problem med grannar och extra kostnader för städning och även reparationer.
  Generellt sett är invånare i gamla hus oftast ganska kritiska till lägenheter där nya människor ständigt dyker upp.
  Detta är särskilt farligt om du hyr ut din fastighet under mindre än lagliga omständigheter.
• Om du bestämmer dig för att inte använda tjänsterna från en förmedlande byrå, ökar sannolikheten för lägenhetsavbrott.
  Men även en fastighetsmäklare, till vilken du kommer att betala i genomsnitt 20% provision, är inte en garanti för en regelbunden tillströmning av hyresgäster.
  Dessutom måste du annonsera, och detta är en annan utgiftspost.
• Den största fallgropen är risken för bedrägerier.
  Naturligtvis finns det inom vilket område som helst.
  Men vid uthyrning av bostäder är det extra högt.
  Du bör dock inte fokusera på de värsta situationerna.
  Det räcker med att vara vaksam och försiktig.

Om du bara ska köpa en lägenhet för att hyra ut den och tjäna pengar på den,

för ett framgångsrikt och lönsamt köp:

1. Verksamheten måste vara känd från insidan.
   Om du aldrig har hyrt en lägenhet blir det svårt att förstå hur du effektivt ska hyra din.
   Du kan hyra ett hus för en dag eller två i din egen stad och spela rollen som en "mystery shopper".
   Utvärdera vilka priser som är genomsnittliga och hur hyresvärdar beter sig.
2. Om du planerar att ta en lägenhet på ett bolån specifikt för att hyra ut till hyresgäster, är det bättre att överge denna tanke nu. De nuvarande förhållandena för ekonomisk instabilitet kan skämta dig grymt.
   Dessutom är överbetalningen för stor.
3. Utan lägenhetsförsäkring ska du inte starta något företag.
   Detta gäller särskilt för korttidsuthyrning av lokaler.
4. Om lastningen av lägenheten har blivit regelbunden är det vettigt att delegera tvätt till tvättstugan eller.
   Det är en extra kostnad, men en stor tidsbesparing.
5. Ställ gärna frågor till potentiella hyresgäster, prata med dem, titta närmare.
   Från flera samtal är det svårt att förstå vilken typ av person som står framför dig.
   Men ofta visar det sig att sålla bort det mest misstänksamma och otillräckliga.
6. Ställ in dig på att samtal på "oanständiga" tider kommer att bli normen för dig.
   Och det finns en chans att du måste ringa hyresgäster mer än en gång för att lösa något problem.
   Om du inte är redo för detta, lägg ansvaret "på myndighetens axlar".

Av det föregående kan man dra slutsatsen att den specifika uthyrning av företagslägenheter Det här är ingen gyllene biljett.

I vilket fall som helst måste du ständigt investera dina ansträngningar i dess utveckling. Då blir intjäningen mer eller mindre solid.

Eller delegera alla frågor till en fastighetsbyrå.

I det här fallet måste du glömma höga intäkter, eftersom du måste betala en ganska stor provision.

Men om det finns kvadratmeter och du inte behöver dem av någon anledning, är det mycket rimligare att hyra ut dem för en bosättning eller kontor, och inte bara lämna dem lediga.

Användbar artikel? Missa inte nya!
Ange din e-post och få nya artiklar per post

Kategorien "affärer från grunden" kan säkert inkludera aktiviteten att hyra lägenheter för uthyrning. Samtidigt kan du inte äga lägenheter, utan även tjäna pengar på korttidsuthyrning. Allt som behövs för detta är att hitta bostäder, vars ägare är redo att tillhandahålla det på andrahandshyra. Andrahandsupplåtelse är en avtalsform där rätten att hyra en lägenhet överlåts.

En sådan verksamhet kan verka förståelig och lättorganiserad. Men allt är inte så smidigt och lugnt. Det finns många lägenheter för daglig hyra, men alla ger inte normala pengar, och vissa motiverar inte alls de pengar som investeras i dem.

Tja, om fastigheten redan har ett par - tre lägenheter. Även om det är ett rum (det mest populära på marknaden), så blir lönsamheten högre. Om det inte finns någon sådan fastighet kommer du att behöva hyra bostad under lång tid och redan hyra ut den för dags- eller timhyra.

Hela svårigheten att organisera ärendet handlar om att hitta lämplig bostad. Många ägare, efter att ha hört ordet "daglig hyra", associerar det omedelbart med fylleri, prostitution och andra negativa saker. Och ingen mängd övertalning kan ändra deras uppfattning. Även om sådana lägenheter i själva verket sällan behöver ytterligare reparationer, till skillnad från lägenheter i ett långsiktigt hyresavtal.

Det är inte lönsamt för andrahandshyresgäster att hålla bostäder i dåligt skick, eftersom de helt enkelt inte kommer att ha kunder. Efter varje incheckning städas lägenheten noggrant. Vad kan inte sägas om långtidshyra: hyresgäster (och bland dem finns det många ungdomar) i 90% av fallen övervakar inte lägenhetens skick. Och de går och dricker i sådana lägenheter inte mindre.

”För att sluta ett andrahandskontrakt för en lägenhet man gillar måste man ljuga lite för ägarna. Jag säger att jag har avtal med några företag för att ta emot människor som kommer på affärsresa. Och i det här fallet kommer hyresgästerna ofta att byta. Om du godkänner dessa villkor kommer jag att betala dig lite mer hyra. Villaägarna är först oroliga, men när de ser att allt är i sin ordning med deras lägenhet lugnar de sig. Och åsikten från grannarna och ordförandena för HOA är redan likgiltiga för dem, säger Rasklad-användaren på forumet nasutki.borda.ru.

Det är bäst att leta efter lägenheter närmare stadens centrum. Det är mycket lättare att hitta kunder här. Och reklamkostnaderna är mycket lägre. Det är också värt att hyra lägenheter så nära varandra som möjligt – det minskar transportkostnaderna. Om en lägenhet ligger 15 km från en annan, blir transportkostnaderna mycket högre.

Legalisering av verksamhet

Det speciella med den dagliga lägenhetsuthyrningsverksamheten är att det är svårt att kontrollera staten. Det är därför en stor del av affärsmännen arbetar utan registrering av entreprenörsverksamhet och inte betalar skatt. I vissa fall är detta motiverat, särskilt när det handlar om 1 - 3 hyreslägenheter och intäkterna från verksamheten inte är så stora att det är vettigt att legalisera verksamheten.

Med tillväxten av organisationens omsättning, när arrangören inte längre har en eller två lägenheter, men minst 5 - 6, är det bättre att registrera en enskild entreprenör eller LLC. I och med registreringen av verksamheten blir det lättare att hitta nya lägenheter (husägare litar mer på organisationer än vanliga privatpersoner). Det kommer att bli lugnare att arbeta, eftersom ingen har strukit böter för olaglig affärsverksamhet. Det kommer alltid att finnas avundsjuka personer, även i person som ordförandena för HOA, som kan anmäla detta till polisen eller åklagarmyndigheten. Och i det här fallet kommer du alltid att ha dokument. Allt kommer att vara inom lagen.

En sådan verksamhet är oftast registrerad som ett vanligt individuellt företagande. För att registrera ett företag på skattekontoret måste du visa upp en ansökan, en fotokopia av ditt pass och TIN, ett kvitto för betalning av den statliga avgiften. I registreringsansökan ska OKVED-koderna anges: 55.23.5 ”Verksamhet på andra platser för tillfälligt boende” och 70.20.1 ”Uthyrning av egen bostadsfastighet” (flera koder kan anges). Inom 5 arbetsdagar efter inlämning av dokument kan du få ett intyg om registrering av IP. Och du är företagets juridiska ombud.

Separat är det värt att nämna valet av skattesystem. Alla tre välkända specialregimer är lämpliga för sådan verksamhet: patent (patentbeskattningssystem), UTII (imputation) och USN (förenkling). Det mest lönsamma alternativet är ett patent. Du betalar en fast avgift (cirka 10 tusen rubel) och arbetar tyst i ett helt år. Du behöver inte lämna rapporter, föra räkenskaper etc. Men patentsystemet är inte antaget i alla regioner, vilket innebär att du kommer att behöva välja mellan UTII (upp till 500 kvm. Kan användas) eller USN. Dessa speciallägen är också fördelaktiga (även om de kostar lite mer), men du måste föra räkenskaper och skicka in rapporter i tid.

Det är värt att tänka på det faktum att du, efter att ha registrerat ett företag, måste betala inkomstskatt för lägenhetsägare, vilket är 13% av hyrespriset. För att inte förolämpa dig själv bör denna fråga diskuteras med husägare vid ingåendet av ett andrahandsavtal. Dessa samma 13 % bör med rätta dras av från kostnaden för att hyra en lägenhet.

Anställning

Om vi ​​pratar om att bygga ett företag, och inte om arbete "för arbetets skull", så borde frågan om anställda lösas. Om du har 2 - 3 lägenheter till ditt förfogande, så kan du på något sätt klara det ensam. Och om du arbetar med 5 eller fler lägenheter kan du inte hantera det ensam.

Föreställ dig en bild: du har hittat en kund, du ska visa honom en lägenhet. Medan du förhandlar får du ett samtal från den andra klienten - du distraheras av konversationen. Vid den här tiden flyttar den tredje klienten ut ur lägenheten, som redan har en annan klient, och du behöver akut städa lägenheten, etc., etc. Och det kan bli ett dussin eller två sådana små fåfänga saker om dagen. Ditt huvud kommer att snurra, vilket kommer att påverka kvaliteten på arbetet och antalet kunder. Därför bör du, med det ökade antalet beställningar, överväga att anlita en hembiträde för att städa lägenheterna och en kundtjänstchef. En städerska kan endast få betalt en procentandel av det utförda arbetet utan att registrera det i staten (för att inte betala försäkringspremier). Chef - lön och en liten procentsats för motivation. Låt honom arbeta med kunder, svara på samtal, hålla möten, kolla skicket på lägenheter efter gäster, etc.

I det här fallet har du mycket tid som kan läggas på att leta efter nya lägenheter, lösa redovisnings- och juridiska frågor, reklamtjänster och övervaka personalens arbete. Det kommer att finnas tid för personligt liv, och affärer kommer att ge nöje.

Hur man annonserar en tjänst

Att hitta kunder är en av de första uppgifterna som du bör lägga alla dina ansträngningar på att lösa. Finns det inga kunder blir det inga inkomster och skyldigheten att betala hyra går ingenstans. Följande alternativ hjälper dig att bygga upp din kundbas:

• Placering av annonser i tidningar. Ett gammalt och beprövat sätt, även om det med Internets tillkomst blir mindre och mindre relevant. Men det betyder inte att media helt ska överges. Väldigt många affärsresenärer köper tidningar när de kommer till en okänd stad och hittar lägenheter där.
• Lägga ut flygblad på platser som är populära bland turister och besökare. Dessa är utgångar från tunnelbanan, buss- och spårvagnshållplatser, buss- och järnvägsstationer, stadens centrala gator.
• Placera information på anslagstavlor på Internet: avito, slando, stadsportaler, etc. Glöm inte att sammanställa en kompetent beskrivning, med ett överflöd av högkvalitativa fotografier.
• Prova unika sätt att annonsera, som att skriva annonser på trottoaren. Allt du behöver är en stencil och en burk färg.
• Du kan förhandla om samarbete med lokala taxichaufförer, eftersom besökare ofta hyr en taxi på flygplatsen och ber chauffören att föreslå var de kan hyra ett billigt boende.

Fallgropar i den "dagliga" verksamheten

Att hitta en lägenhet, legalisera ett företag och lösa problem med hyresgäster är långt ifrån alla problem som väntar en företagare på detta område. Ett av huvudproblemen är bristen på kunder. För att verksamheten ska generera intäkter måste varje lägenhet fyllas till minst 70 %. Det vill säga av 30 dagar - 21 dagar i hyreskontraktet.

Efterfrågan på bostäder kan vara låg inte bara på grund av hög konkurrens, utan också på grund av den säsongsbetonade nedgången. På sommaren i den centrala delen av Ryssland sjunker efterfrågan på dagliga hyresbostäder kraftigt. Folk åker på semester, det blir färre affärsresor. Av denna anledning bör du inte öppna ett företag för sommarsäsongen. Vissa erfarna entreprenörer inom denna verksamhet avstår från en del av sina hyresbostäder under lågsäsong för att minska de fasta kostnaderna.

Samtidigt, för semesterortsstäder (Sochi, Gelendzhik, Anapa, etc.), är sommaren bara årstiden. Och på hösten och vintern är en sådan verksamhet inaktiv.

Separat är det värt att nämna inteckning och köp av lägenheter på kredit. På forumen kan du läsa idéer som detta: ”Du kan köpa flera lägenheter med bolån och hyra ut dem dagligen. Det är bättre än att betala hyresvärden." Idén ser lockande ut, men inte genomförbar av flera anledningar:

1. För att få ett bolån även för en lägenhet måste du gilla banken mycket. De kommer att kräva ett inkomstbevis från dig, titta på din kredithistorik, be dig hitta garanter etc. Din officiella inkomst når inte 30-50 tusen rubel. per månad och banken vägrar dig. Om du vill ordna två lägenheter behöver du redan en inkomst på 80 tusen rubel. Och om du har en sådan inkomst, varför behöver du då ett bolån och dagshyra.
2. Ur investeringssynpunkt ser detta alternativ extremt olönsamt ut. Avkastningen på investeringen blir cirka 8-10 år, vilket är otänkbart för en normal, fungerande verksamhet.

Hur mycket kan du tjäna. Kort affärsplan

Långtidsuthyrning av en ettrumslägenhet i Moskva kommer att kosta 25-30 tusen rubel. per månad. Detta bör ta hänsyn till kostnaderna för rengöring, reklam och avskrivning (ersätter trasiga apparater och möbler) - cirka 5 tusen rubel. per lägenhet och månad. Du kan hyra sådana lägenheter för i genomsnitt 2 - 2,5 tusen rubel.

Ungefär så borde bilden på säsongen se ut så här:

Vinsten från att hyra sex lägenheter blir cirka 120 000 rubel. per månad.

För att bestämma avkastningen på investeringen bör den initiala investeringen i verksamheten övervägas. Varje lägenhet måste föras till den nödvändiga komforten - för att göra reparationer, köpa möbler och apparater. För varje lägenhet bör minst 100 000 rubel läggas. Därför kommer sex lägenheter att kräva investeringar på 600 000 rubel.

Därför kommer avkastningen på investeringen, enligt ovanstående beräkningar, att vara från 6 månader. Men det är nödvändigt att ta hänsyn till det faktum att det kommer att finnas få kunder under de första månaderna. Det kommer att ta mer än en månad att arbeta innan en permanent kundbas byggs upp och mun till mun börjar fungera. Därför kan återbetalningstiden för investeringar säkert multipliceras med två.

För att nå framgång och ekonomiskt välbefinnande räcker det inte att arbeta hårt på kontoret eller på fabriken. Denna typ av inkomst kan per definition inte ge mycket inkomst, eftersom det helt enkelt kommer att vara olönsamt för ägaren. Människor som förstår denna princip försöker hitta en väg ut ur denna situation, men samtidigt är de rädda för att förlora sina jobb.

I sådana fall kan du vara uppmärksam på passiva sätt att generera inkomster. För de som har ledigt bostadsyta (rum, lägenhet, hus) är alternativet med sin dagshyra lämpligt. Du kan också investera dina besparingar i fastigheter, eftersom banksystemet inte inger särskilt mycket förtroende.

Analys av situationen på bostadsmarknaden

Under sovjettiden kallades inkomsten som hyran av bostadslokaler medförde oförtjänt och undertrycktes flitigt. Idag har situationen förändrats radikalt. Även gamla mormödrar är redo att ge plats åt ett stabilt tillskott till sin lilla pension.

Vilken typ av vinst kan en sådan verksamhet ge? Daglig hyra av lägenheter kan vara en mycket lönsam affär. Detta har bevisats i praktiken av människor som gillade denna affärsidé.

Daglig uthyrning av lägenheter i elitklass i storstäder kan ge en enorm inkomst. Bostäder i affärsklass kommer att ge sin ägare en mindre vinst, men på en mer stabil grund, eftersom de är mer populära. Slutligen, att hyra ut ett rum i ett vandrarhem eller lägenhet verkar vara den lämpligaste aktiviteten i inledningsskedet.

Fördelarna som att hyra bostadslokaler för en dag ger direkt beror på tillgängligheten av hotell i byn, kostnaden för rum, såväl som turistflödet av människor. Ett exempel är Rysslands badorter. Turister kommer ofta dit för att vila som "vildar", det vill säga utan turistvoucher. De tvingas leta efter ett boende på egen hand. Under semestern blir varje lokalboende hyresgäst.

Samtidigt kommer många affärsmän som är vana vid komfort och lyx till Moskva och andra stora städer. De föredrar att bo i lyxlägenheter och är därför redo att betala bra för det.

Brist på full konkurrens

I vårt land, särskilt i små städer och byar, är hotellverksamheten mycket dåligt utvecklad. Entreprenörer drar nytta av denna fördel genom att hyra ut bostadslokaler.

Om vi ​​jämför antalet hotell i Ryssland och i länderna i Västeuropa och USA kan vi faktiskt se att vi har 2,5 gånger färre av dem. Samtidigt är de flesta av de stora hotellen koncentrerade till Moskva och St. Petersburg.

Men bristen på konkurrens sporrar alltid affärer. Daglig hyra av lägenheter håller på att bli ett riktigt populärt sätt att utvinna extra inkomster.

Annonser för gratis bostadsområden redo att ta emot gäster finns i nästan alla tidningar, vid hållplatser för kollektivtrafiken och på husväggar.

På grund av ett så stort antal erbjudanden skapas ett felaktigt intryck av att det är mycket svårt att hyra en lägenhet. Faktum är att nischen bara är 50-70% ockuperad, och byggtakten av nya bostäder och hotell har avtagit avsevärt. Därför kan alla som vill göra den här verksamheten.

Rentiers första steg

För att få inkomst från fastigheter måste du ha det. Därför är det första en nybörjarföretagare behöver göra är att investera i att köpa en lägenhet, ett rum eller en herrgård. Storleken på bostadsytan och dess arrangemang kommer endast att bero på ekonomiska möjligheter.

I vissa fall går det att bygga upp en verksamhet på ett annat sätt. Daglig uthyrning av lägenheter som ärvts från avlidna släktingar är ett av de vanligaste sätten att generera ytterligare inkomster. Det är faktiskt inte tillrådligt att sälja bostäder om det finns barn i familjen. De kommer snart att växa upp (liksom fastighetspriserna) och vill separera. Men att underhålla en tom lägenhet är mycket dyrt. Därför bestämmer sig många för att ta det.

Personer som är mindre förmögna och inte har rika testamentstagare kan rekommenderas att börja med att hyra ett rum i sin lägenhet. Detta sätt att tjäna pengar har många olägenheter, men gör att du kan vidareutveckla uthyrningsverksamheten. Var man ska börja får var och en bestämma själv. Samtidigt är det nödvändigt att fokusera på dina materiella och frivilliga förmågor.

Vinster och utgifter

Att göra vinst är målet som eftersträvas av alla företag. Daglig hyra av lägenheter är inget undantag. Inkomsten som ägaren av lokalen kommer att få kan variera från $100 till $100 000 per månad. Som nämnts tidigare kommer siffrorna att bero på klass av bostäder för uthyrning, dess yta och arrangemang.

Dagshyra är alltid dyrare än långtidshyra, så du måste vara beredd på att den genomsnittliga hyrestiden inte kommer att överstiga 2-3 dagar. Ägaren av lägenheten ska alltid arbeta för framtiden och hela tiden locka nya kunder.

Glöm dock inte kostnaderna för uthyrningsverksamheten. Var ska man börja räkna? För det första arrangemanget av lokalerna med möbler och hushållsapparater. För det andra, inköp av personliga hygienprodukter: tandkräm, duschgel, schampo, toalettpapper. För det tredje, betala skatter och hyra. I kostnaderna ingår även annonsering i tidningar och tidskrifter.

Hämnd

I fallet när din egen lägenhet hyrs ut bör du inte prata om återbetalning, eftersom verksamheten nästan omedelbart börjar generera inkomst. Men det finns andra sätt att tjäna pengar. En del fyndiga personer använder ordningen när de hyr ut lokalerna de har på långtidsarrende under en dag.

Återbetalningstiden i varje fall kommer att vara olika. Så, med en genomsnittlig månadshyra, kostnaden för möbler, hushållsapparater och personliga hygienprodukter, måste du investera cirka 100 000 rubel per lägenhet i det inledande skedet. Du kan få upp till 2 000 rubel per dag från en bostad i affärsklass. Således kommer en framgångsrik affärsman att kunna få inkomst i 2 månader.